Data Loading...
יחידת לימוד 16 קניין - חוק המשכון - יוני 22 Flipbook PDF
יחידת לימוד 16 קניין - חוק המשכון - יוני 22
98 Views
37 Downloads
FLIP PDF 376.22KB
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
חוק המשכון ,התשכ"ז–1967
יחידת לימוד / 16חוק המשכון
.1מהות המישכון
מהו משכון
(א) מישכון הוא שעבוד נכס כערובה לחיוב; הוא מזכה את הנושה להיפרע מן המשכון אם לא סולק החיוב.
ַמ ְׁשּכֹון הוא שעבוד של נכס כערובה לחיוב כספי או אחר כלומר ,משכון הוא זכות קניין בנכס של הזולת, שמטרתה להבטיח תשלום חוב ,והוא מעניק לנושה עדיפות על פני נושים אחרים של החייב.
חוק המשכון ,התשכ"ז–1967
כאשר בעל החוב מחזיר את החוב ,פוקע המשכון .לעומת זאת ,אם החייב לא קיים את החיוב ,הנושה זכאי לממש את המשכון ,לרוב על ידי מכירת הנכס בהוצאה לפועל .התמורה המתקבלת מן המכירה משמשת קודם כול לפירעון החוב כלפי הנושה והיתרה מועברת לידי בעל הנכס .אם התמורה איננה מספיק לכיסוי החוב, נותרת בידי הנושה תביעה כלפי החייב. דוגמה //הבנק הלווה לגבי 100,000ש"ח תמורת משכון של יהלום בשווי 60,000ש"ח .אם גבי לא ישלם את החוב ,ימכור הבנק את היהלום וייקח את התמורה .את יתרת הסכום ( 40,000ש"ח) יוכל הבנק לתבוע מגבי בנפרד (אך על סכום זה לא תהיה לבנק עדיפות על פני נושים אחרים) .לעומת זאת ,אם היהלום נמכר ב־ 120,000ש"ח ,ייקח הבנק 100,000ש"ח בלבד ,וה־ 20,000ש"ח הנוספים יועברו לגבי. (ב) הערובה יכול שתהיה לחיוב ,כולו או מקצתו ,קיים או עתיד לבוא ,מתחדש או מותנה ,קצוב או בלתי-קצוב.
המשכון עשוי לשמש בטוחה למלוא החיוב או לחלקו ,לחיוב קיים או עתידי ,מתחדש או מותנה ,קצוב או בלתי קצוב והוא אף עשוי לשמש ערובה לריבית ,להוצאות ולדמי נזק שנתחייב בהם חייב בשל החיוב
.2תחולה (א) הוראות חוק זה יחולו כשאין בדין אחר הוראות מיוחדות לענין הנדון.
תחולת החוק – משכון מוסווה
249
יוני 2022
דיני קניין
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
(ב) הוראות חוק זה יחולו על כל עיסקה שכוונתה שעבוד נכס כערובה לחיוב ,יהא כינויה של העיסקה אשר יהא.
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
לעיתים מתבצעות עסקאות אשר אינן מכונות משכון ,אך על פי טיבן ואופיין הן אכן משכון .לפי הוראות חוק המשכון ,כל עסקה שכוונתה שעבוד נכס כערובה לחיוב היא עסקת משכון ,וככזו כפופה להוראות חוק המשכון. דוגמה //עסקת שימור בעלות :עסקת קונסיגנציה היא עסקה שבה הסוחר מספק סחורה לקמעונאי ,אך היא נותרת בבעלות הסוחר עד שהיא נמכרת ללקוח .בעסקאות מעין אלה ,אם הקמעונאי לא הצליח למכור את הסחורה ,הוא יכול להחזירה לסוחר ,בעליה .בפועל ,סוחרים רבים עשו עסקאות כאלה כדי להבטיח את מעמדם במקרה שהקמעונאי ייקלע לקשיים כספיים (שכן במצב כזה ,הסחורה נותרת בבעלות הסוחר והוא איננו צריך להתחרות עם נושים אחרים שלהם חייב הקמעונאי כספים). בעבר נפסק כי יש להבחין בין עסקאות קונסיגנציה לבין עסקת שימור בעלות ,וכי עסקאות שימור בעלות הן למעשה עסקאות משכון ולא עסקאות קונסיגנציה (כלומר ,מדובר ב"משכון מוסווה" ,שכן הצדדים לא כינו את העסקה עסקת משכון) .בית המשפט קבע כי נוכח האמור ,יש להחיל על עסקאות אלה את הוראות ס' (2ב) חוק המשכון ,כלומר לבדוק אם מבחינת מהותה ,מטרת העסקה היא לשעבד נכס בערובה לחיוב – ללא קשר לכינויה של העסקה; ואם אכן מדובר בעסקה כזו ,אם המשכון לא נרשם – הוא לא השתכלל ולא יהיה תקף כלפי נושים אחרים [ע"א .]455/89 כיום ההלכה שונה – נקבע כי הוראת ס' (2ב) לחוק המשכון נועדה למנוע עריכת עסקה מלאכותית ,בדויה או למראית עין ,ולכן אין לדרוש רישום משכון באופן אוטומטי במקרה של עסקת שימור בעלות ,אלא לבחון אם יסודה של תניית שימור הבעלות הוא בהיגיון כלכלי או מסחרי ולא רק בצורך להבטיח את מעמדו של הסוחר אם הקמעונאי נקלע לחובות [רע"א .]1690/00
.3יצירת המישכון
יצירת המשכון
(א) מישכון נוצר בהסכם בין החייב לבין הנושה. (ב) הגבלה או תנאי החלים ,לפי דין או הסכם ,על העברת בעלות בנכס יחולו גם על מישכונו.
משכון נוצר בהסכם בין חייב לנושהו (בכתב ,בעל פה או בהתנהגות).
250
יוני 2022
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
.4כוחו של המישכון כלפי נושים אחרים
הקניית תוקף קנייני למשכון
כלפי נושים אחרים של החייב יהיה כוחו של מישכון יפה -
הסכם למשכון יוכל לקנות תוקף של זכות קניין ,כלומר להיות תקף כלפי נושים אחרים של החייב ,באחת מ־4 דרכים: שכלול בדין ספציפי – בנכסים שנקבעו לגביהם הוראות מיוחדות בדבר אופן שכלול המשכון ,הוא יהיה תלוי בקיומן של הוראות אלו. דוגמה //בחוק המקרקעין נקבע כי שכלולה של משכנתה יהיה ברישומה. הפקדת המשכון – במקרה של נכסים נדים או ניירות ערך ,עצם הפקדת הנכס בידי הנושה או שומר מטעמו שאינו החייב מעניקה למשכון תוקף קנייני (כל עוד הנכס מופקד).
( )1בנכסים שיש לגביהם בדין אחר הוראות מיוחדות לענין זה -בהתאם לאותן הוראות; ( )2בנכסים נדים ובניירות-ערך שאין לגביהם בדין אחר הוראות מיוחדות לענין זה והם הופקדו בידי הנושה או בידי שומר מטעם הנושה שאיננו החייב -עם הפקדתם כאמור וכל עוד הם מופקדים; ( )3בנכסים נדים ובניירות-ערך שלא הופקדו כאמור ובכל מקרה אחר -עם רישום המישכון בהתאם לתקנות שהותקנו לפי חוק זה ,אולם כלפי נושה שידע או היה עליו לדעת על המישכון יהיה כוחו של המישכון יפה אף ללא רישום.
רישום – שכלול משכון באמצעות רישומו במרשם רשמי. המרשם שבו יש לרשום את המשכון נקבע בהתאם לסוג הנכס הממושכן: משכון מיטלטלין – המשכון ירשם אצל רשם המשכונות. משכון מקרקעין (משכנתה) – המשכון ירשם במרשם המקרקעין (טאבו) ולא נדרש רישום אצל רשם המשכונות. משכון מיטלטלין של חברה – המשכון ירשם אצל רשם החברות. משכון מקרקעין של חברה – נדרש רישום כפול ,הן אצל רשם המקרקעין והן אצל רשם החברות כתנאי לתוקפו. ידיעת נושה אחר על המשכון – עצם ידיעתו של אחר על כך שנכס נייד או נייר ערך מושכן מעניק למשכון תוקף קנייני.
251
יוני 2022
דיני קניין
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
.5תקנת השוק
תקנת השוק במשכון
נכסים נדים שמושכנו כשהיו בהחזקתו של הממשכן והם הופקדו כאמור בסעיף )2(4או שמישכונם נרשם כאמור בסעיף ,)3(4יהיה כוחו של המישכון יפה לכל דבר ,אף אם הממשכן לא היה בעל הנכסים או לא היה זכאי למשכנם, ובלבד שהנושה פעל בתום-לב והנכסים באו לידי הממשכן על דעת בעליהם או על דעת מי שהיה זכאי להחזיקם.
אם משכון נעשה שלא כדין (בין שהממשכן איננו בעל הנכס ובין שלא היה זכאי למשכנו מסיבה אחרת) ,יש לבחון את שאלת תוקפו של הסכם המשכון. בהתקיים 5תנאים מצטברים ,כוחו של המשכון יפה גם אם התברר בדיעבד שהמשכון נעשה שלא כדין: הנכס הוא נכס מיטלטלין. הנכס מושכן כשהיה בחזקתו של הממשכן. בעל המשכון שכלל את המשכון באמצעות רישום או הפקדה. הנושה היה תם לב. הנכס הגיע לידי הממשכן על דעת הבעלים או על דעת מי שזכאי להחזיק בו. דוגמה //סוחר יהלומים מכר יהלומים לקונה .לפני ששילם עבור היהלומים ,הפקיד אותם הקונה בבנק כערובה לתשלום אשראי שקיבל מהבנק ,ולבסוף לא שילם את החוב לבנק .נפסק כי המשכון כלפי הבנק תקף אף שהקונה לא היה בעל היהלומים כאשר משכן אותם ,משום שהבנק פעל בתום לב ,והמשכון הגיע למפקיד על דעת הבעלים ושוכלל כדין (בדרך של הפקדה) בהיותו בחזקת הממשכן [ע"א .]446/87
משכון נוסף
.6מישכון נוסף
ִמ שכון נוסף של מיטלטלין אפשר למשכן מיטלטלין ממושכנים במשכון נוסף גם ללא הסכמת הנושה ,אולם המשכון שנשתכלל ראשון קודם לכל משכון אשר נשתכלל אחריו.
(א) החייב רשאי לשעבד את הנכס הממושכן במישכון נוסף בלי נטילת רשות מאת הנושה; אולם נושה נוסף לא יוכל להיפרע מן המשכון אלא לאחר שסולק החיוב שהובטח במישכון שלפניו; והכל באין קביעה אחרת בהסכם המישכון הקודם.
חריג //הצדדים יכולים לסכם ביניהם את סדר העדיפות במקרה כזה בהסכם המשכון הראשון.
252
יוני 2022
םייוציפ ':ט קרפ
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
(ב) בהסכמת הנושה רשאי החייב לשעבד את הנכס הממושכן במישכון נוסף שדרגתו תהיה שווה לדרגת המישכון של אותו נושה או עדיפה ממנה.
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
אם ניתנה הסכמתו של הנושה ,רשאי בעל המיטלטלין לשעבדם במשכון נוסף שדרגתו שווה למשכון הראשון, או אף עדיפה עליו. דוגמה //אמיר משכן את מכוניתו ,ששוויה 120,000ש"ח ,לטובת בנק 1תמורת הלוואה של 100,000ש"ח ,ולאחר מכן משכן את אותה מכונית לטובת בנק 2תמורת הלוואה של 50,000ש"ח .המשכון לטובת בנק 1קודם למשכון לטובת בנק ,2ולכן אם אמיר פשט את הרגל ,בנק 1ייפרע מ־ 100,000ש"ח שאמיר חייב לו ,ורק לאחר מכן יוכל בנק 2להיפרע מן הסכום שנותר ( 20,000ש"ח) .לעומת זאת ,אם בנק 1הסכים מראש שהמשכון לטובת בנק 2 יהיה בדרגה שווה ,שני הבנקים יחלקו את המשכון :בנק 1יקבל 70,000ש"ח ובנק 2יקבל 50,000ש"ח.
ִמ שכון נוסף של מקרקעין במקרקעין ממושכנים אפשר לבצע כל עסקה קניינית ,לרבות ִמשכון נוסף ,בכפוף לתנאי הסכם המשכנתה (סעיף (85א) לחוק המקרקעין). נשים לב //במיטלטלין רשאים הצדדים למנוע עסקת משכון נוספת באמצעות קביעה מתאימה בהסכם המשכון הראשון .לעומת זאת ,במקרקעין רשאים הצדדים להסכים על שלילת ביצועה של כל עסקה מכל סוג ומין במקרקעין הממושכנים.
עסקה במקרקעין לאחר שמושכנו עסקה שבעל המקרקעין עשה בהם לאחר שמושכנו איננה גורעת מזכותו של בעל המשכנתה לממש אותה. נשים לב //עסקה במקרקעין לאחר שמושכנו איננה תקפה כלפי מי שרכש את המקרקעין בעת מימוש המשכנתה בהוצאה לפועל (סעיף (85ב) לחוק המקרקעין). דוגמה //סיגל משכנה את ביתה ולא החזירה את חובה לבנק .לימים מכרה סיגל את את הבית לנמרוד .הבנק עדיין רשאי לממש את המשכנתה ולמכור את הבית דרך ההוצאה לפועל (ומי שירכוש את הבית בהוצאה לפועל איננו כפוף לעסקה שנערכה בין סיגל לבין נמרוד).
253
יוני 2022
דיני קניין
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
.7תחומה של הערובה
תחומה של הערובה
(א) המשכון משמש ערובה גם לריבית ,להוצאות ולדמי-נזק שנתחייב בהם החייב בשל החיוב ולהוצאות של שמירת המשכון ומימושו ,ודינם של כל אלה כדין החיוב; והוא באין קביעה אחרת בהסכם המישכון. (ב) הוגדל היקפו של החיוב על פי הסכם בין החייב לבין הנושה ,לא ישמש המשכון ערובה ליתרה שנוספה ,זולת אם נוצר מישכון נוסף כערובה ליתרה.
המשכון עשוי לשמש בטוחה למלוא החיוב או לחלקו ,לחיוב קיים או עתידי ,מתחדש או מותנה ,קצוב או בלתי קצוב .הוא אף עשוי לשמש ערובה לריבית ,להוצאות ולדמי נזק שחיב התחייב בהם בשל החיוב.
אם היקפו של החיוב הוגדל על פי הסכם בין החייב לבין הנושה ,המשכון ישמש ערובה לחלק המקורי ולא לחלק שנוסף. חריג //אפשר ליצור משכון נוסף כערובה ליתרה שנוספה.
.8פירות המשכון
רווחי המשכון
הופקד המשכון בידי הנושה או בידי שומר מטעם הנושה, יחול המישכון גם על פירות המשכון; והוא באין קביעה אחרת בהסכם המישכון.
אם הופקד המשכון בידי הנושא או בידי שומר מטעמו ,יחול המשכון גם על רווחי המשכון (פירות) ,אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם המשכון .כלומר הוראת הסעיף היא “ברירת המחדל” לדין החל ,אך מדובר בהוראה דיספוזיטיבית והצדדים רשאים להתנות עליה.
.9חילופי המשכון
משכון חלופי – עקב אובדן ,נזק או הפקעה
(א) אבד המשכון או ניזוק או הופקע ויש לחייב בשל כך זכות לפיצוי או לשיפוי כלפי צד שלישי ,יחול המישכון על הזכות האמורה.
אם משכון אבד ,ניזוק או הופקע ,ובשל כך זכאי החייב לפיצוי או לשיפוי מצד שלישי ,המשכון ימשיך לחול על הזכות לפיצוי או לשיפוי. לבקשת הנושה ,על החייב לעשות את הפעולות הדרושות כדי שהמשכון החלופי ישתכלל. דוגמה //אריה משכן קרקע לטובת הבנק ,אך לאחר מכן המדינה הפקיעה את הקרקע כדי לסלול כביש חדש, ופיצתה את אריה .לבנק יש זכות משכון בפיצוי המגיע לאריה ,ואם ידרוש זאת – על אריה לבצע את הפעולות הדרושות כדי שהמשכון ישתכלל לטובת הבנק (למשל ,להפקידו בבנק).
254
יוני 2022
םייוציפ ':ט קרפ
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
(ב) נתממשה זכות שמושכנה ,כולל זכות כאמור בסעיף- קטן (א) ,יחול המישכון על מה שניתן במימושה של הזכות, אולם סכום שקיבל הנושה במימושה של הזכות דינו כאמור בסעיף .22
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
אם זכות שמושכנה התממשה ,המשכון יחול על מה שניתן בעת מימוש הזכות. חריג //אם הנושה קיבל סכום במימוש הזכות ,ייזקף הסכום על חשבון החיוב. חריג לחריג //הצדדים רשאים להסכים אחרת לעניין זה.
(ג) נתחלף המשכון מכוח סעיף זה ,על החייב לעשות ,לפי דרישת הנושה ,את הפעולות הדרושות כדי שכוחו של המישכון יהא יפה כלפי נושים אחרים של החייב.
אם הנושה דרש זאת ,על החייב לבצע את הפעולות הדרושות כדי שכוחו של המשכון יהיה יפה גם כלפי נושים אחרים של החייב.
.10הנאה מהמשכון ומפירותיו
הנאה מהמשכון ומפירותיו
(א) הופקד המשכון בידי הנושה או בידי שומר מטעם הנושה שאיננו החייב (לשניהם ייקרא להלן -המחזיק) ,לא יהיה המחזיק רשאי להשתמש במשכון או לזכות בפירותיו ,אלא אם הרשה זאת החייב בהסכם המישכון או לאחר מכן. (ב) הרשה החייב את השימוש במשכון או הזכיה בפירותיו, ישלם לו המחזיק ,באין הסכם אחר ,את התמורה הראוייה.
אם הופקד המשכון בידי מחזיק – הנושה או שומר מטעמו שאיננו החייב – לא יהיה המחזיק רשאי להשתמש במשכון או להרוויח מפירותיו.
מדובר בהוראה דיספוזיטיבית ,והצדדים רשאים להתנות עליה – החייב יכול לאשר למחזיק להשתמש במשכון או בפירותיו בהסכם המשכון או לאחר מכן. אם החייב הרשה זאת ,ישלם לו המחזיק את התמורה הראויה אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם ביניהם.
(ג) היה המשכון נושא פירות שמטבעם אינם משתמרים, חזקה על החייב שהרשה למחזיק לזכות בהם.
255
נשים לב //אם המשכון נושא פירות אשר מטבעם אינם נשמרים ,חזקה היא כי החייב הרשה לנושה או למי מטעמו לזכות בהם.
יוני 2022
דיני קניין
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
.11מישכון של חלק בנכס
משכון של חלק בנכס
(א) מושכן חלק בלתי-מסויים של נכס -
אם מושכן רק חלק בנכס יחולו ההוראות הללו:
( )1אין הבעלים המשותפים רשאים לחלק את הנכס אלא בהסכמת הנושה או ברשות בית-המשפט; ( )2תהא זכותו של החייב לתבוע חלוקת הנכס נתונה גם לנושה ,משעה שהוא רשאי לתבוע מימוש המשכון.
.אהבעלים המשותפים רשאים לחלק את הנכס רק בהסכמת הנושה או ברשות בית המשפט. .בזכותו של החייב לתבוע חלוקת נכס תהיה נתונה גם לנושה משעה שהוא רשאי לתבוע את מימוש המשכון.
חלוקת הנכס כאשר חולק נכס ממושכן ,יחול המשכון על אותו חלק מן הנכס אשר נפל בחלקו של החייב .כלומר המשכון עובר מן הנכס השלם אל אותו חלק מן הנכס אשר נותר בבעלות החייב לאחר הליך החלוקה
(ב) חולק הנכס בהתאם להוראות סעיף זה ,יחול המישכון על מה שנפל בחלקו של החייב.
דוגמה //א' וב' שותפים בחלקים שווים בקרקע ,וא' משכן את חלקו לטובת הבנק .א' וב' פירקו את השיתוף בקרקע בדרך של חלוקה בעין של הקרקע .משכונו של הבנק יחול על הקרקע שקיבל א' בעקבות פירוק השיתוף.
.12מישכון להבטחת חיובו של אחר
משכון להבטחת חיובו של אחר
מושכן נכס של אדם כערובה לחיובו של אדם אחר ,יהא דינו של בעל הנכס כדין מי שערב אותו חיוב ,אך אין להיפרע מבעל הנכס אלא במימוש המשכון כאמור בחוק זה.
המשכון עשוי לשמש בטוחה לחיוב של בעל הנכס או גם לחיובו של אדם אחר .במקרה השני יתייחסו אל בעל המשכון כאל ערב ,והיקף ערבותו יוגבל למימוש הנכס נושא המשכון דוגמה //אם ממשכנת את מכוניתה בשווי 50,000ש"ח על מנת שהבנק יסכים להלוות 75,000ש"ח לבנה. הבנק רשאי לממש את משכון המכונית ובכך להיפרע מ־ 50,000ש"ח ,אך אין באפשרותו לדרוש מן האם כי תשלים את יתרת החוב.
256
יוני 2022
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
.13פדיון המשכון (א) החייב וכל אדם שזכותו עלולה להיפגע ממתן המשכון או ממימושו ,רשאים לפדות את המשכון על ידי קיום החיוב לאחר המועד לקיומו; והוא אף אם יש קביעה אחרת בהסכם המישכון. (ב) החייב וכל אדם שזכותו עלולה להיפגע ממתן המשכון או ממימושו ,רשאים לפדות את המשכון על ידי קיום החיוב לפני המועד לקיומו ,ובלבד שבחיוב לתשלום כסף הנושא ריבית ישלמו לנושה גם את הריבית שהיתה מגיעה לו עד המועד לקיום החיוב או בעד ששה חדשים אחרי התשלום, הכל לפי התקופה הקצרה יותר; סעיף-קטן זה לא יחול אם יש קביעה אחרת בהסכם המישכון ולא יחול על משכון שניתן להבטחת סדרה של איגרות-חוב. (ג) מושכן נכס בנסיבות האמורות בסעיף ,5רשאים בעל הנכס או האדם שהיה זכאי להחזיקו לפדות את המשכון לפי סעיף-קטן (ב) אף אם יש קביעה אחרת בהסכם המישכון. (ד) אין בהוראות סעיף זה כדי להקנות זכות לפדות חלק מן המשכון על ידי קיום חלק מן החיוב ,זולת אם הוסכם על כך בהסכם המישכון. .14פדיון משכון שלא על ידי החייב נפדה משכון לפי סעיף 13על ידי מי שאינו החייב ,זכאי הפודה לחזור אל החייב ולהיפרע ממנו כדין ערב שמילא את ערבותו ,ואם הפודה לא היה בעל הנכס יעמוד לו המשכון להבטחת זכותו זו.
257
יוני 2022
דיני קניין
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
.15פקיעת המישכון (א) חדל החיוב ,יפקע המישכון. (ב) פקע המישכון ,רשאי החייב לדרוש החזרת המשכון אם הופקד בידי הנושה או בידי שומר מטעם הנושה; נרשם המישכון ,רשאי החייב לדרוש מחיקת הרישום. (ג) אין בהוראות סעיף זה כדי לפגוע במשכון המשמש ערובה לחיוב מתחדש. .16מימוש המשכון
מימוש המשכון
(א) לא קויים החיוב במועדו ,רשאי הנושה לממש את המשכון.
הזכות למימוש המשכון קמה בידי הנושה כאשר החיוב לא קויים במועדו
(ב) אין הצדדים רשאים להתנות על דרכי המימוש לפי חוק זה כל עוד לא הגיע המועד לקיום החיוב.
הנושה והחייב אינם רשאים להתנות על דרכי מימוש המשכון ,כל עוד לא הגיע המועד לקיום החיוב.
.17דרכי המימוש
דרכי המימוש
מימוש המשכון יהיה על פי צו בית-המשפט ,אולם -
ככלל ,מימוש המשכון יהיה על פי צו בית משפט.
( )1במשכון שיש לגביו בדין אחר הוראות מיוחדות לענין זה יהיה המימוש בהתאם לאותן הוראות; ( )2במשכון שהופקד כאמור בסעיף )2(4או שנרשם כאמור בסעיף )3(4יכול שהמימוש יהיה על פי צו ראש ההוצאה לפועל; ( )3במשכון שהופקד כאמור בסעיף )2(4והוא משמש ערובה לחיוב המגיע לגוף מוסדי ,וכן במשכון ניירות ערך ,יכול שהמימוש יהיה על ידי הגוף המוסדי עצמו ללא צו כאמור; בפסקה זו -
חריג // 1אם יש לגבי המשכון דין מיוחד – המימוש יהיה בהתאם לאותו הדין. חריג // 2במשכון נכסים ניידים או ניירות ערך שהופקדו או שנרשמו ,המימוש יכול להיעשות על פי צו ראש ההוצאה לפועל. חריג // 3במשכון נכסים ניידים או ניירות ערך ,המשמשים ערובה לחיוב המגיע לגוף מוסדי שהופקדו או שנרשמו יכול שהמימוש ייעשה על ידי הגוף המוסדי עצמו ללא צו ראש ההוצאה לפועל.
258
יוני 2022
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
"גוף מוסדי" -כל אחד מאלה: ( )1תאגיד בנקאי כהגדרתו בחוק הבנקאות (רישוי), התשמ"א.1981 - ( )2בנק ישראל כמשמעותו בחוק בנק ישראל ,התשי"ד;1954- ( )3מבטח כהגדרתו בחוק הפיקוח על שירותים פיננסים (ביטוח) ,התשמ"א;1981- ( )4חברה מנהלת כהגדרתה בחוק הפיקוח על שירותים פיננסיים (קופות גמל) ,התשס"ה;2005- ( )5מי שהוא חבר בורסה כהגדרתו בחוק ניירות ערך, התשכ"ח( 1968-בפסקה זו -חוק ניירות ערך); ( )6גופים נוספים שיקבע שר המשפטים באישור ועדת החוקה חוק ומשפט של הכנסת; "משכון ניירות ערך" -משכון המשמש ערובה לחיוב המגיע לגוף מוסדי ,שהוא אחד מאלה: ( )1משכון שהוא ניירות ערך הרשומים לזכות החייב אצל הגוף המוסדי; ( )2משכון שהוא ניירות ערך הרשומים לזכות הגוף המוסדי אצל גוף מוסדי אחר או אצל מסלקה כהגדרתה בחוק ניירות ערך; ( )3משכון שהוא ניירות ערך שלגביהם ניתן לגוף המוסדי יפוי כוח להקנות בהם זכות לאחר; "ניירות ערך" -ניירות ערך כהגדרתם בסעיף 52לחוק ניירות ערך ,הרשומים למסחר בבורסה ,וכן יחידות של קרן פתוחה כמשמעותן בחוק השקעות משותפות בנאמנות, התשנ"ד ,1994-לרבות זכות לניירות ערך כאמור; ( )4במשכון שהוא זכות יכול שהמימוש יהיה כאמור בסעיף .20 259
יוני 2022
דיני קניין
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
.18דרך המימוש בהוצאה לפועל
אופן המימוש בהוצאה לפועל
מימוש משכון על פי צו בית-המשפט או צו ראש ההוצאה לפועל יהיה בדרך של מימוש נכס שהוטל עליו עיקול בהוצאה לפועל של פסק-דין ,זולת אם הורה ראש ההוצאה לפועל על דרך אחרת שראה אותה יעילה וצודקת יותר בנסיבות הענין.
מימוש משכון יהא בדרך שמממשים נכס שהוטל עליו עיקול בהוצאה לפועל של פסק דין .זאת ,אלא אם כן הורה ראש ההוצאה לפועל על דרך אחרת שראה אותה יעילה וצודקת יותר בנסיבות העניין.
.19דרך המימוש על-ידי גוף מוסדי
דרך המימוש על ידי גוף מוסדי
(א) מימוש של משכון כאמור בסעיף )3(17יהיה במכירה בדרך מקובלת בשוק שבו נמכרים נכסים מאותו סוג ,ובאין שוק כזה -בדרך מסחרית סבירה. (ב) לא יפתח הגוף המוסדי במימוש המשכון אלא לאחר שנתן לחייב ולכל אדם שזכותו עלולה להיפגע מן המימוש - והוא ומענו ידועים לגוף המוסדי -הודעה במועד סביר מראש על הצעדים שהוא עומד לנקוט למימוש המשכון. (ג) הגוף המוסדי אחראי כלפי החייב וכל אדם כאמור בסעיף-קטן (ב) לנזק שנגרם להם בשל מימוש המשכון שלא בהתאם להוראות חוק זה. (ד) בסעיף זה" ,גוף מוסדי" -כהגדרתו בסעיף .)3(17
מימוש משכון ייעשה במכירה בדרך מקובלת בשוק בו נמכרים נכסים מאותו סוג של המשכון. חריג //אם אין שוק המתאים למשכון ,יימכר המשכון בדרך מסחרית סבירה. גוף מוסדי לא יחל במימוש משכון אלא לאחר שנתן לחייב או לכל אדם אחר שזכותו עלולה להיפגע ממימוש המשכון ,שהוא ומענו ידועים לגוף המוסדי ,הודעה על כך במועד סביר מראש על הצעדים אותם הוא עומד לנקוט למימוש המשכון. הגוף המוסדי אחראי כלפי החייב וכל אדם אחר שזכותו עלולה להיפגע ממימוש המשכון והוא ומענו ידועים לגוף המוסדי ,לכל נזק שנגרם להם בשל מימוש המשכון שלא בהתאם לחוק זה.
.20מימוש זכות שמושכנה
מימוש זכות שמושכנה
מושכנה זכות שיש לחייב כלפי אדם אחר ,רשאי הנושה לממשה כשם שהחייב היה יכול לממשה; הוא רשאי לעשות כן אף אם חל המועד לקיום הזכות לפני המועד לקיום החיוב המובטח; והכל באין קביעה אחרת בהסכם המישכון.
במשכון שהוא זכות שיש לחייב כלפי אדם אחר ,הנושה רשאי לממש את הזכות כלפי האדם האחר כשם שהחייב היה יכול לממשה אף אם חל המועד לקיום הזכות לפני המועד לקיום החיוב המובטח חריג //אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם המשכון.
260
יוני 2022
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
דוגמה //בנק נתן הלוואה לחייב תמורת שעבוד של זכותו לקבל בעלות בדירה אותה הוא עתיד לקבל .כאשר יקבל החייב את הזכות ,רשאי הבנק לממש את המשכון ,כלומר לקבל את הדירה לידיו ,אף אם המועד לפירעון ההלוואה טרם הגיע.
.21מימוש מוקדם של משכון
מימוש מוקדם של משכון
(א) בית-המשפט רשאי ,על פי בקשת החייב ,הנושה או המחזיק במשכון ,לצוות על מימוש המשכון לפני שהגיע המועד לקיום החיוב או לתת הוראות אחרות שימצא לנכון, אם נוכח שהנכס הממושכן עלול להתקלקל או לאבד שיעור ניכר מערכו או שזכויות הצדדים עלולות להיפגע מסיבה אחרת. (ב) מימוש המשכון לפי סעיף זה יהיה בדרך שיורה בית- המשפט.
אם נוכח בית המשפט כי הנכס הממושכן עלול להתקלקל או לאבד שיעור ניכר מערכו ,או שזכויות הצדדים עלולות להיפגע מכל סיבה אחרת ,הוא רשאי ,על פי בקשת החייב ,הנושה או המחזיק ,לצוות על מימוש של המשכון עוד בטרם הגיע המועד לקיום החיוב ,או לתת הוראה אחרת שבית המשפט ימצא לנכון.
מימוש המשכון יהיה על פי החלטת בית המשפט.
.22פרעון מוקדם של החיוב
פירעון מוקדם של החיוב
סכום שקיבל הנושה לפני המועד לקיום החיוב מתוך מימוש לפי סעיפים 20או 21ייזקף על חשבון החיוב ,אם אין בין הצדדים הסכם אחר לענין זה.
אם הנושה קיבל לידיו סכום עוד לפני המועד לקיום החיוב ,ייזקף סכום זה על חשבון החיוב עצמו חריג //אלא אם כן יש בין הצדדי הסכם אחר לעניין זה. דוגמה // 1אם בשל מימוש הזכות יקבל הנושה סכום כסף ,יהא דינו כדין פירעון מוקדם של החיוב ,כלומר סכום הכסף כבר ייזקף על חשבון כיסוי החיוב ,אלא אם כן הצדדים הסכימו אחרת. דוגמה // 2אדם לווה מהבנק שני מיליון ש"ח ובתמורה שיעבד את זכותו לקבל ממקום עבודתו בונוס של מיליון ש"ח בתום השנה .כאשר יתקבל הבונוס בפועל ,מיליון השקלים יועברו לבנק לצורך כיסוי חלק מהחוב (אלא אם כן סיכמו הצדדים שהסכום ישועבד לטובת הבנק אך לא יעבור לידיו).
261
יוני 2022
דיני קניין
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
.23גביית החיוב שלא על פי המשכון
גביית החיוב שלא על פי המשכון
אין במתן המשכון כדי לגרוע מזכותו של הנושה לגבות את החיוב שלא על ידי מימושו ,ואין במימוש המשכון כדי לגרוע מזכותו לגבות את יתרת החיוב שלא סולקה במימוש.
אין במתן המשכון כדי לגרוע מזכותו של הנושה לגבות את החיוב שלא על ידי מימושו. אין במימוש המשכון כדי לגרוע מזכותו של הנושה לגבות את יתרת החוב שלא סולקה במימוש.
.24הגדרות לענין חוק זה - "החייב" ,חוץ מן האמור בסעיף - 14לרבות בעל נכס שמושכן כערובה לחיובו של אדם אחר; "נושים אחרים של החייב" -לרבות הנאמן בפשיטת-רגל של החייב ,ואם היה החייב תאגיד בפירוק -המפרק; "ניירות-ערך" -תעודה ,שטר או מסמך אחר המוצאים לפי דין או נוהג ,לפקודה או למוכ"ז ,ומקנים לאוחז את הזכות הנדונה בהם. .25ביצוע ותקנות שר המשפטים ממונה על ביצוע חוק זה והוא רשאי להתקין תקנות לביצועו ,ובין השאר להסדיר בתקנות - .26ביטול ושמירת דינים (א) הספר החמישי וסעיפים 118-119ו 396-403-של המג'לה -בטלים. (ב) אין בהוראות חוק זה כדי לגרוע מכל דין הנוגע לשעבוד צף על נכסי תאגיד.
262
יוני 2022
–ז"כשתה ,ןוכשמה קוח קוח
16
יחידת לימוד / 16ןוכשמה קוח
.27תחילה והוראת מעבר תחילתו של חוק זה ביום כ"ו באלול התשכ"ז ( 1באוקטובר ;)1967על מישכונים שנוצרו לפני תחילת חוק זה יוסיף לחול הדין הקודם. ( )1סדרי הרישום של מישכונים לפי סעיף ,)3(4לרבות סדרי הרישום של העברת מישכונים ,תסיבתם ,תיקון תנאיהם, פדיונם ומימושם; ( )2סדרי עיון ברישומים וקבלת העתקים מהם; ( )3תשלום אגרות בקשר לפעולות האמורות.
263
יוני 2022