הצעת מחיר משפ' סימני- היתר לתוספות ותוכניות עבודה קומת קרקע2 Flipbook PDF

הצעת מחיר משפ' סימני- היתר לתוספות ותוכניות עבודה קומת קרקע2

---

118 Views
103 Downloads
FLIP PDF 1.42MB

DOWNLOAD FLIP

REPORT DMCA

1

2

‫‪ 13‬דצמבר ‪2022‬‬

‫בס''ד‬

‫הצעת מחיר להיתר תוספות ותוכניות עבודה לקומת קרקע – משפ' סימני‬ ‫גינות שומרון‬ ‫תמצית מיכלול ההצעה‬ ‫א‪.‬‬ ‫ב‪.‬‬ ‫ג‪.‬‬ ‫ד‪.‬‬

‫תיכנון תוספות ופנים הבית‬ ‫הגשה להיתר לוועדה המקומית‬ ‫תוכניות עבודה לבניה = עיצוב פנים‬ ‫פיקוח עליון ‪ -‬ליווי הפרוייקט באתר בשלבים הרלונטים‬

‫א‪ .‬תיכנון תוספות ופנים הבית‬ ‫תיכנון של התוספות והבית בהתאם לדרישות הלקוח ע''פ כללי הנדסת אנוש‬ ‫חדרי שינה‪ ,‬חדרי רחצה‪ ,‬שירות‪ ,‬מירפסות‪,‬וכו'‬ ‫התיכנון יבוצע ביחד עם העמדה של הריהוט במידות סטנדרטיות ‪,‬רהיטים ספציפים ו‪/‬או ריהוט לא סטנדרטי‬ ‫שהלקוחות יציינו שיש להיתחשב בהם בזמן התיכנון‬

‫ב‪ .‬הגשה להיתר לוועדה המקומית‬ ‫עריכת הגשה להיתר תוספת קומה בהתאם לזכויות בניה ותב''ע החלים במגרש ודרישות הוועדה‬ ‫טיפול התיק מול הוועדה‬ ‫דרישות בסיסיות של הוועדה‪:‬‬ ‫‬‫‬‫‬‫‬‫‬‫‬‫‬‫‪-‬‬

‫תוכנית מדידה של מודד מוסמך של המגרש עדכני‬ ‫אישור זכויות עדכני‬ ‫תוכנית ההגשה (תוכניות של הבית ‪:‬פיתוח ‪ ,‬תוכניות מפלסים‪ ,‬תוכנית גגות‪ ,‬חזיתות‪ ,‬חתכים‪ ,‬פרטים‪)...‬‬ ‫אישורים ותוכניות מהנדס‬ ‫אישור מכון לבדיקת בטונים ואינסטלציה‬ ‫אישור‪/‬פטור הג''א עדכני‬ ‫תוכנית אינסטלציה לאישור תאגיד המים במידה ונידרש‬ ‫אישור שפ''ע‬ ‫ייתכן והמועצה תדרוש אישורים נוספים למינהם במהלך טיפול בתיק לפי עידכונים והחלטות הוועדה‬

‫‪3‬‬

‫ג‪ .‬תוכניות עבודה לבניה = עיצוב פנים‬ ‫‬‫‬‫‬‫‬‫‬‫‬‫‬‫‬‫‬‫‬‫‪-‬‬

‫תוכנית העמדת ריהוט‬ ‫תוכנית הריסות ובניה‬ ‫תוכניות חשמל תיאורה ותיקשורת‬ ‫תוכנית אינסטלציה ק‪.‬א הכוונה מיקום נק' אינסטלציה‬ ‫תוכנית מיקום מיזוג ‪ +‬מיקום ליחידות חיצוניות בהתאם להמלצת יועץ מיזוג‬ ‫תוכנית ריצוף‬ ‫סט תוכניות אלומניום‬ ‫רשימת דלתות‬ ‫תוכניות פריסות חדרים רטובים (לאחר רכישה של הקרמיקות)‬ ‫מפרט טכני לספקים בטבלת אקסל קרמיקות‪ ,‬ריצוף‪ ,‬כיורים‪ ,‬ברזים‪ ,‬שיש‪...,‬‬ ‫תוכנית פיתוח חוץ הכוונה למיקום וגדלים של ‪:‬שטחים מרוצפים‪ ,‬גינון‪ ,‬עצים‪ ,‬פרגולות‪ ,‬דקים‪ ,‬מנגל‪ ,‬הצללה‬ ‫אופן התיכנון תוכניות חשמל ‪ ,‬תאורה‪ ,‬אינסטלציה‪ ,‬מטבח יבוצע בהתאם למילוי שאלון מפורט בכדי להתאים‬ ‫את התיכנון באופן מדוייק לצרכים שלכם‪ .‬בשיטה הזאות לא תפספסו גם את דברים קטנים!‬ ‫ותהיו בטוחים שחשבתם על הכל!‬ ‫הצעת מחיר כוללת עד שני סבבי עידכונים של התוכניות עבודה לפני אישורם ע''י הלקוח‬

‫פיקוח עליון‬ ‫ביקור באתר לוודע שהעבודה מתבצעת בהתאם לתוכניות‪ ,‬הכוונה ודגשים למבצעים בשטח‬ ‫‪.1‬‬ ‫‪.2‬‬ ‫‪.3‬‬ ‫‪.4‬‬ ‫‪.5‬‬ ‫‪.6‬‬

‫בדיקת סימון הריסות בשטח לפי התוכניות‬ ‫בדיקת תחילת מחיצות ואישור היתקדמות לפי התוכניות‬ ‫סימון נק' חשמל ואינסטלציה‬ ‫בדיקת פריסת ריצוף וחיפוי לפי תוכניות‬ ‫בזמן ההתקנות‬ ‫‪ 2‬ביקורים בתיאום לשאלות עם הקבל‬

‫‪4‬‬

‫שכר טרחה לכל הסעיפים הנ''ל‬ ‫הינו ‪ 31,000‬ש''ח (כולל מע''מ)‬ ‫הצעת מחיר תקפה למשך ‪ 30‬יום‬ ‫אופן התשלום יבוצע במזומן לפי השלבים המפורטים‪:‬‬ ‫‪ 30%‬בזמן חתימת ההסכם‬ ‫‪ 10%‬אישור התוכנית‬ ‫‪ 20%‬הגשת תוכניות להיתר‬ ‫‪ 20%‬בזמן אישור תוכניות לביצוע‬ ‫‪ 10%‬בזמן מילוי דרישות הוועדה הנוגעות לאדריכל‬ ‫‪ 10%‬בזמן פיקוח באתר בשלב אישור מיקום קירות חדשים‬ ‫אופציה נוספת‪:‬‬ ‫‪ 20%‬בזמן חתימת ההסכם‬ ‫ויתרת תשלום מחולק ל‪ 12‬תשלומים שווים‬ ‫לאורך כל הפרוייקט כל תוכנית מאושרת על ידיכם תיכלול חתימה שתהווה את אישורכם לתוכנית‬ ‫כל זה נועד לשמור על שני הצדדים כדי לוודא שכל הקצבות סגורים וההחלטות מגובשות‬ ‫כך נמנע מעבודה כפולה ומתשלום נוסף על עבודה זו‬ ‫שינויים שיידרשו לאחר אישור התוכניות יתומחר לפי שעת עבודה ‪ 300‬ש''ח‪/‬שעה‬ ‫תוכניות עבודה היו מוגבלים עד ‪ 2‬סבבי תיקונים על התוכניות‬

‫תאריך‬

‫חתימת הלקוח ‪+‬ת‪.‬ז‬

‫‪5‬‬

‫הערות‪:‬‬ ‫‪ .1‬הצעת המחיר איננה כוללת הדפסת תוכניות‪ ,‬צילומים ומשלוח‪ ,‬אלה י שולמו ישירות על ידי המזמין‬ ‫‪ .2‬הצעת המחיר איננה כוללת שכר טרחה של יועצים כגון‪ :‬יועץ אינסטלציה מהנדס קונסטרוקטור ויועצים נוספים‬ ‫למיניהם‬ ‫‪ .3‬שינויים לאחר אישור התוכניות‪/‬הדמיות יגבע בתשלום נוסף לפי שעת עבודה בעלות של ‪ 300‬ש''ח לשעה‬ ‫‪ .4‬שירותי עיצוב פנים והלבשה ינתן עד חודשיים מקבלת מפתח מקבלן‬ ‫‪ .5‬שעות פתיחת המשרד ‪8:30-15:30‬‬ ‫שעות מענה טלפוני ‪ 13:00-17:00‬שיחות ממוקדות בעיניין התוכניות יבוצאו בתיאום איתי והגדרת זמן לשיחה‪.‬‬ ‫פגישות היו בין ‪ 9:00-15:00‬בימים א'‪-‬ה' בתיאום מראש‬ ‫‪ .6‬רצוי למקד את נושא הפניה הערות‪,‬דרישות ושאלות יסומנו ע''ג תוכניות ‪ JPEG /PDF‬וישלח במייל מסודר הכוללת‬ ‫בכותרת את נושא התוכנית‪.‬‬ ‫‪ .7‬הצעה זו אינה כוללת תוכנית שינויים‪ ,‬במידת הצורך ינתן הצעה ניפרדת‬ ‫‪ .8‬תוכניות נגרות לספריה‪ ,‬ארון‪ ,‬מזנון‪ ,‬איחסון יתומחר בניפרד לפי גודל הרהיט‬ ‫‪ .9‬ייתכן ונידרש הזמנת מדידות פנים לצורך תוכניות‪ ,‬לפי שיקול דעת המתכננת‪ ,‬אינו כלול בהצעה זו‪.‬‬ ‫‪ .10‬במידה ושונתה התוכנית המקורית ללא ידיעת המתכנן ו‪/‬או הסכמתו‪ ,‬אין התוכניות בכלל אחריותו‪.‬‬ ‫‪ .11‬המזמין מתחייב לדאוג למילוי ההוראות‪/‬שרטוטים אשר בתוכניות שימסרו על ידי המתכנן אם באמצעות מנהל‬ ‫עבודה‪/‬מפקח בניה‪ /‬כל אמצעי אחר ובלבד שימולאו הוראות אלו‪ .‬במידה ויתבצעו פעולות בנייה שלא על פי‬ ‫התוכניות או הוראות המתכנן ובכתב‪ ,‬הרי ש תפוג אחריות המתכנן וכל נזק ו‪/‬או תביעה אשר יגרמו למזמין או‬ ‫לכל צד ג' שהוא‪ ,‬יחולו אך ורק על המזמין‪ .‬במידה ויגרמו למתכנן נזקים ו‪/‬או תוגש כנגדו תביעה בשל אי עמידה‬ ‫בתוכניות‪ ,‬הרי שהמזמין ישפה את המתכן בסכום הנזק‪/‬תביעה‪.‬‬ ‫‪ .12‬רשאי יהיה המתכנן להפסיק כל עבודה לאלתר ו מבלי שדבר זה יפגע בתשלום המגיע לו על פי הצעת מחיר זו‪,‬‬ ‫‪ .13‬במקרה בו תבוטל הזמנת העבודה על ידי המזמין יחוייב המזמין בתשלום המלא עד לשלב התקדמות העבודה‪,‬‬ ‫לרבות השלב שבו הופסקה העבודה על פי הצעת מחיר זו‬ ‫‪ .14‬למתכנן זכויות יוצרים על התוכניות (קנין רוחני)‪ ,‬אף אם קיבלה עליהן שכר‪ .‬אין להעביר התוכניות לשום גורם‬ ‫ללא אישור בכתב מהמתכנן‬ ‫‪ .15‬למתכננת ניתנה הרשות להשתמש בתמונות‪/‬תוכניות לצרכי פרסום‬ ‫‪ .16‬בסיום הפרוייקט יבוצע יום צילומים אשר האדריכלית תפיק בתיאום מראש עם הלקוח‬ ‫‪ .17‬המזמין מתחייב לדאוג לבטיחות באתר אם באמצעות מנהל עבודה‪ ,‬מפקח בניה או כל אמצעי אחר‬ ‫‪ .18‬אין למתכננת שום אחריות על טיב העבודה של העובדים‪/‬ספקים‪/‬בעלי מקצוע השונים‪ ,‬אף אם הומלצו על ידה‬ ‫‪ .19‬פיקוח עליון אינו פיקוח צמוד דהיינו השגחה קבועה ‪,‬האדריכל אינו מנהל הפרוייקט!‬ ‫‪ .20‬מומלץ מאוד מנסיון לקחת מנהל פרוייקט! בתפקידו לפקח על כל שלבי היתקדמות הפרוייקט‪,‬היתנהלות‬ ‫מול הקבלן‪ ,‬עמידה בלוחות זמנים והעברת תשלומים לגורמים השונים‪ .‬מה שיכול בהחלט להקל ללקוחות‬ ‫ובעיקר לחסוך כאבי ראש מיותרים‪ .‬מנהל הפרוייקט מפקח על העבודה של כל אנשי המקצוע אשר באתר‬ ‫הבניה ובין היתר אחראי לשביעות רצון של הלקוחות בתוצאות הסופיות‪.‬‬ ‫‪ .21‬מומלץ לעשות תוכנון תקציב של הפרוייקט! זו רשימה מפורטת של כל העלויות לפרוייקט ומכוונת את חלוקה‬ ‫התקציבית שניתנת בהתאם לתקציב הקיים‪ .‬כך אפשר לדעת מה תווח המחיר שניתן ליבחור את הריצוף כדי‬ ‫לעמוד בתקציב שיש לדוגמה‪.‬‬ ‫‪ .22‬זמן סביר לפרוייקט הנ''ל תיכנון ‪ ,‬תהיתר ותוכניות עבודה הינו כ‪ 18-‬חודשים‬ ‫לצורך עמידה בקצב היתקדמות הפרוייקט בלוחות זמנים זה‪ ,‬יש להבין את חשיבות שיתוף הפעולה והענות‬ ‫מצידכם ולעמוד בזמנים שנתאם לפגישות‪/‬שיחות מעבר להיתכתבויות‪/‬מיילים‬ ‫מעבר ל‪ 18-‬חודשים ‪ ,‬מזמן חתימת ההסכם‪ ,‬פג תוקף הסכם זה‪ ,‬ויש לחתום על הסכם חדש‪ .‬ייתכנו שינויים‬ ‫בתימחור‪.‬‬ ‫‪ .23‬במקרה של חופשה העבודה תתבצע מול המתכננת ו‪/‬או מול עובדת מתאמה ולפי שיקול דעתה‬ ‫‪ .24‬כחלק מתהליך לקבלת היתר והיתנהלות מול המועצה המקומית‪ ,‬הלקוח ישתף פעולה עם הנחיות והכוונה מיצד‬ ‫מגישת הבקשה שתציעה על סמך הניסיון המקצועי‪.‬‬

‫‪6‬‬

‫‪ .25‬המגישה לא תנהל ולא תשתף פעולה במצב של בקשות‪/‬פגישות‪/‬ויכוחים בניגוד לחוק תיכנון ובניה והתב''ע מול‬ ‫המועצה המקומית‬ ‫‪ .26‬המגישה אינה יכולה להיתחייב לקבלת היתר בהתאם לדרישות הלקוח‪ .‬הלקוח מבין שהמגישה מקבלת דרישות‬ ‫והנחיות ממחלקת הנדסה בעיניין הגשת הבקשה וכפופה אליו‬

‫הצעת מחיר של מודד למדידה יובל גרינבלד טופוגרפית הינו ‪ 1900‬ש''ח‪+‬מע''מ‬ ‫הצעת מחיר של מהנדס מנחם הנדלר לפרוייקט הינו ‪ 6500‬ש''ח ‪ +‬מע''מ כולל פטור‪/‬אישור הג''א‬

‫‪7‬‬

‫איך אני עובדת‬ ‫כשאני ניגשת לפרוייקט חדש אני בודקת ולומודת בסקרנות את עולמה של המשפחה כדי להכיר ולהיחשף לצרכים‬ ‫השונים שלהם וכך להגשים על הצד הטוב ביותר את הבית שהם מיחלים לו‬ ‫לפי שיטת העבודה שייצרתי יחד נגיע לתוצאה המושלמת!‬ ‫בתהליך יתכנו רגעים שלא היו בתיכנון (בלתמ''ים) ולכן אני כאן לצידכם מלווה אתכם ותומכת ומסייעת בפיתרונות כדי‬ ‫שהתהליך יתקדם עם תוצאות הטובות ביותר עבורכם‬

‫'‪'HOME IS NOT A PLACE IT'S A FEELING‬‬ ‫בישבילי בית זה לא ‪ 4‬קירות וגג‬ ‫השילוב של הנוחות‪ ,‬הפרקטיות‪ ,‬סדר‪ ,‬אירגון‪ ,‬ניקיון והיופי הם ירכיבו את הבית‬ ‫לכן בשלב התיכנון אני מקדישה הרבה מחשבה לפתרונות איחסון ואירגון‬ ‫מחשבת ובודקת כל ס''מ למטרתו‪.‬‬ ‫זה סופר חשוב לי שהיה נוח למשתמשים בבית ולכן אני יעלה בפנכם דברים שלא חשבתם עליהם‪.‬‬ ‫זה השלב שכל המנגנונים אצלי עובדים הכי הכי כדי להוציא את התיכנון המיטבי עבורכם‪.‬‬ ‫ואז מגיעים לשלב של הסדר והיופי בזמן בחירה ושילוב של החומרים והגוונים ששם קורא כול הקסם‪.‬‬ ‫ההורמוניה זו היא שנותנת את ה ‪ , FEELING‬את התחושה של הבית שלכם!‬ ‫לאורך הפרוייקט אלווה אתכם כדי לעשות את הבחירות הנכונות כדי להגיע להרמוניה הרצויה‬ ‫מזמינה אותכם להרגיש בית‬

‫בברכה‪,‬‬ ‫מיכל וולברג‬

‫כדי לעקוב אחרי פרוייקטים שלי‬

‫‪mwachitectdesign‬‬

‫‪8‬‬