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宁波鄞州区人才公寓设计笔记 Flipbook PDF
宁波鄞州区人才公寓设计笔记
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城 市 建筑 ； １
宁波 鄞州 区人 才公寓设计 笔记 Ｄｅｓｉ ｇｎ Ｎｏｔ ｅ ｏｆ Ｎｉ ｎｇｂｏ Ｙｉ ｎｇｚｈｏｕ Ｔａｌ ｅｎｔ Ａｐａｒ ｔｍｅｎｔ
■ 董 屹 崔 哲 平 刚
３ｏ ￣ ｎ９
Ｃｕ ｉＺｈ ｅ Ｐｉ ｎｇＧａ ｎ９
宁渡鄞 州区 人才公 寓历经 五年的 设计施工 于 初见端 倪 该 项目比较 特别
值 得一记
将 片段汇于 思考
终
其中的过 程似乎 也
去浮去 躁 有所 悟有
所 得
渡 三 折
一
项 目蛄于 ２ ００ ６年
求 变创新
至今 已有 ５年 项 目本 身
几无先 例可 考 需要 摸索前 进 运 作过
程 又几生 变故 作 为一个 住宅 项目来说
也算 身世
坎坷 作文 之时 回忆起 ２０ ０ ６年 刚参加投 标时 用 地原 是在 鄞州 区泰廉 中路钱湖 南路的 转角 用地 正 南北 方向
端正 方整 在 第一轮 投标 中 方案 以行
列式 的布局 被选 中 看似行 进顺 利 直至 扩初做 完 却有 霹雳破 空而 来
用地 被置 换了
重新投 标 『对
于已 经辛苦 了大半 年的建筑 师来 说 这是 难以接 受 的 也 产生 了很大 的抵触情 绪 对 甲方的抱 怨和 对 资本 为王的 不满充 斥于胸 由于规 划的调 整和 中海集 团的介人
』 、 才 公寓
的 用地被 置换到 了鄞州新 城区泰 康东路 与学府 路变 叉 口的西北 侧 一 侧临河 ４
道路偏 离正 南北方 向约
用地 不再端 正 但似 乎蕴含 着某 种潜力 咬
咬 牙继续 投标
设计 过 程果然 如我 们想 象的那 样
４５ 。的 错角 和南 向的 采光 要 求带 来出乎 意 料的 效 果
扭转给 总体布 局和沿 街立面 带来 了新的内 容和
支 撵点 当然
而使 殳计获得 了新的丰 富度 大半年 的功夫 也没 有白费
对任务 书的
透 彻理 解 和扩 初设 计的 细节 思考 使投 标文 本 的渫
度 远远 超出了要 求 从 而顺利 拿下了 项目。于 是又 从 方索开 始 从 头再来 。这应该 是一 个欢喜 的结局 但 也让人 反思 到 底是 因祸得福 还是祸 本非祸 而是 一
发正 确的调 整和深 化 在我 们把自 己放到业 主的
对 立面 时 是否 也丧 失了业 主所具有 的开放 视野
作为建筑 师 我们的 设计思 考总是 处于被动 的位置 是否只 能是环 境条件 的映射和 滞后反 馈７ 自设 计开 工 历经 三年才 接近完 工 这对 于住 宅项 目来 说也不 多见 但终有结 皋 也是值 得鼓舞 。
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不像住宅的
保障
住 宅
住宅 项目 具 有较为典 型的 住宅公 建化的 特征 但
项 目名为 』、 才公寓 业主是 宁波鄞 州区城投 公司 名 字有些 新鲜
从中不 难看 出业主 求变创新
设计 的切＾ 点仍然是 城市 城市作 为住 区的母体 为 其提 供生长 的土壤
相应地
的慧图 事实上 最初业 主希 望将车 项目作 为宁波住
撑提 供反馈
宅市场 的一种新 型离端 产品 在鄣州 区率先试 行。该
本投 八 的价值 指 向在很 大 程度 上要 求住 区对 城市
项目有其 特殊 性 由政 府开 发 企 业购买
进行 反哺 提供 相应 的社会与 文化价 值
年人才居 住
引进青
这毕竟 还是个住 宅 即 刻定论
不 是 一 个 人 的 战 斗 不 知从何 时开始
中国的建 筑 师经常将 自己定
位 在工程 的对立 面 每 每谈到建 造的过 程不免 怨声
将成 为社会改 革先锋 切人城
载 谨 施 工的落后 与不 负责任似 乎成 为一种必 然的
市的公 共生 活 还是 城市未 来精英 的小 众俱乐 部，
托 辞和 借口 似乎 建筑 师总是孤 身英雄 的形 象 在
建成环 境是 一种建筑 空间的 提供 还 是一种 城市生
建筑这 门遗憾的 艺术里 展示悲 壮 但 实际上
＋公寓 必须承 载特定 受众＾群 及其 带来 的特定生
活创造 的双边 进程 ７资 本的投 ＾如何 才能换 取与主
真 的不是 一个人 的战斗 试举 两例． ．其 一 城 投公
等值 的社会效 益）居住 生活如何 才能 具有城 市文化
司 的胡总
符 号的意义
着丰 富的工程 操盘 经验
并为这 种生活方 式树 立建筑 模板 探 索住
但在 项 目的 进行 中 定 位却 不停 地发 生 变化
人 才公寓
政府 资
招 贤纳 士 的姿 态 以收 取 良好 的社会 效益夏 联动的
区作 为城 市文明 秆号的可 能性
因此
尤其是 针对本 项 目的特 殊性
经济吸 引力 因此 其准确 定位 应该被 描述 为 。 人才 活 方式
目标并非注 重盈 利 而更 是表 迭一种
到为返 工返 科僵 持不 下 业 主的一 句 。 你要 知道
住区应 该对这 样的 支
所 有的问题 都指 向一千楫 —— 城
西安人
长得 粗壮有 势 为 ＾沉稳
建造
有
事无巨 细必躬 亲 广场 上
市 在设计 进程 中所 扮演 的角色 因此设计 的思 考也
有 １ ２个树 池 ． 胡 总琢磨再 三 记起 了鄞 州博物馆 剩
随着 社会 需求的指 向 作 为社会保 障用房 的定位 转
毋 庸置疑 地聚焦 于项 目特 有的城 市性 特征 项 目老
下的 １ ３棵银 杏 搬 至此 处 风 姿绰约 又 恐树 大
变使 其成 为一个 更加混杂 的社区 。事实上 在当今 社
虑 的是开放 的城市 空问 建 筑的城 市标 志性
城市
不立
设计树 篓若 干 相得 益彰 。某 日 建筑师 在
会 人 才 与 保障
并没有 实质的 冲突 似乎 还
功 能的再分 配以及 类城 市的空 间美学追 求 这最 终
工地
焦躁抱 怨 胡总 说 我 们所 有人都 在为你 工
有生 存状态 的契台 点＋因此 也许 可以称其 为 保 障
导 致了住宅 不再像 住宅 的结果 但 不 像。只是 表
作 为了实现 你的设 计 你 有什 么可急
人才 公寓 项目的特 殊性 使其成 为一个不 像住 宅的
象
言 竟 有些 感动 觉 得并 非身单 力孤 其二 工 地
当建筑 师与甲 方讨论修 正施 工错误 的时候
每
一时 无
的项 目经理 ｎ 老林
老江 湖 ．文 化不 高 长得 老谋
深算 ． 技术 员叫小 王 大学 生 老林 在刚 接触项 目的时候 一
脸 憨厚
很有 意见
有点轴 。
愤愤 然说了
句 栽 这辈子 就没做 过这 么复杂 的住宅 遮句话
在 接下来 的三年 内总会 响起 但 语气 渐渐 变了 不 再 那么怨 怒 目趋 平淡
看的 行
后来又 加了一 句 还 挺好
油 滑的面孔 下有着 工人 的淳朴 和 干 的可 贵品质
行爱
他的投 八在很 大程 度上保 证了
项 目的 完成度 而小 王对于 设计有 着近平 虔诚 的执
着 原 本要 在大三 角宵印 上＾才 公寓的 标识 困难
建筑 师已经 放弃
模板
多番 尝试终 于成功
但小 王苦思 良久
很是 自制了
为建成 效果增 色良多
是 非 功 过 人 才公寓 项目无论 在社 会效益 还是经 济效益 方
面都 有乐观 的预期
以坚持 社会 责任 为己任 不 盲
目追求利 润 而 专注于 社会效 益和 经济效 益的平 衡
和双 赢。截 至 ２ Ｏｌ Ｏ年 １月底
人才 公寓 的所有 串
购工作 已经 顺利完 成 １ ３ｏ家企业 参加 了第一批 申 购 第二 批 申购补 报工作 也已结 束 ｌｏ ｏ多家鄞 企 申购补报 ４ ６５套 部分企 业还递 交了突 出贡献人 才
申购申请 ＾才 公寓项 目成为宁 波鄞州区 十一 五 发展规 划的亮 点之
获得 了广泛 的社会 反响和各
方面的好 评 但 对于设 计来 说 我们 的策略 是否正 确却 直 没有答 案 项 目需要提 供大 约 １ ｏ ｏ ｏ户 小 型单身公 寓 要 求使用面 积 ７ ０平方 米左右 的两房 占 ６ ０％ ４ ５平方 米左右 的一 房占 ４ ０％。对于 所有的房
型 我们 设计 的出发点是 打破 高层 住宅标 准化复 制 的做法 一
使高层 中的居住 体验 不再 是 种 封闭 单
的感 受 在家 中就可 以完成 不同 的空间 体验 为 此设计 者提 出以下两 条原 则 一是 每户都 能占据南 北两个 朝向 ． 二 是每 户都有楼 上楼 下以疑 独立的 起
居室。原 则的 制定给 设计 带来了很 大的难 度 但 同 时保证 了居住 的城 市趣味
在面积 非常有 限的情 况
下产生 了多样 的空 间类型 使 建筑 成为～ 种诱发 或 包窖生活 的窖 器 可是 最终的结 果是 只有 ７ ０％的得 房率和 不高 的套内空 间使 用率 这 也导致 项 目在这
点上饱 受批评
也促 使设计 师反 思这样 的模式 是
否合适 但如 果不采 用这样 的方式
排下 １ ｏｏ ｏ户
住宅似 乎又 是不大 可能完 成的任 务 ． 同样
不采 用
这样 的模式 项 目的社 会特殊 性似 乎又不 能很好 地 体现 利益 的权衡 对于设 计师很 难 在 五年 的时间 和无数 的＾力 物力面 前 建 筑的是 非功过 又怎是 建 筑师能想 清楚 的事呢 尾 声 项 目快要 收工之 际的某 日 建筑 师来到 工地 见 树已种 上但竹 子尚 无 就问 为何 回答 如是 。 现 在
的季 节竹子 正在抽 笋 总 要等农 民把笋 收了才 能移 种竹 于啊 出乎意料
又似 有所意 味 ■
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珥 目概 况 项目名称
＾ 才 公 离
业
城市投 资发展有限公司
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建 地 ：宁皱鄞 州新城 高教离 设计 单位：ＤＣ国际建筑设计事务所 台作 设计 ：宁艘市郭州建筑设计 院 用地面积
３ ３ｈｒ ａ
建筑面积 ：１ ０ ８ ｍ
结构形式
框架剪 力墙
材料应用
面砖 ，玻璃 ．耐傧钢板 ．错 ｅ盒
珥 目负责＾ ：崔哲 建筑设计 ：崔哲 ．李光 ，陈晓显 ．博剑勇 ， 结掏设计 ：胡其伟 ．褒善堤 ．高艳 ．幸有鞍 设备设计 ：束天木 ．持晓玲 ．陆卫东 计时
２００７￣
建成时间：２０１１ 年 日纸版权
ＤＣ目 际 建 筑 设 计 事 务 所
影： 恒中