MEHR ALS DAS ÜBLICHE KURZVORSTELLUNG

Gesellschaft für Immobilien - Dienstleistungen mbH Beratungsbüro

Sitz der Gesellschaft

Geschäftsführer

Niermannsweg 13 40699 Erkrath Telefon 02 11 / 25 03 - 630 Telefax 02 11 / 64 16 - 999 E-Mail: [email protected]

Volksgartenstraße 5 40764 Langenfeld Amtsgericht Düsseldorf HRB 45564 Steuer-Nr. 135/5729/0038

Gerd Röttgen

18.06.2020

Mobil 0172 / 21 03 980 MEHR ALS DAS ÜBLICHE

Erfolg seit mehr als 30 Jahren

- TEAM GESCHÄFTSFÜHRUNG Gerd Röttgen

Unser Geschäftsprinzip: • Zufriedene Kunden • Zufriedene Mitarbeiter • Zufriedenstellende Geschäftsergebnisse

PROKURA Timo Röttgen

BÜROLEITUNG Wolfgang Gödde

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SEKRETARIAT

FINANZEN

VERTRIEBSBETREUUNG

Birgit Matzner

Wolfgang Artzt

Frank Loogen

BAUTRÄGER

VERTRIEBSPARTNER

VERMIETUNG

HAUSVERWALTUNG MEHR ALS DAS ÜBLICHE

Facts, die den GFI-Mehrwert auszeichnen Gebündeltes Expertenwissen in den Bereichen: • Immobilien Vertrieb, Vermietung, Verwaltung • Finanzierungen • Geldanlagen Aktien, Sparpläne, Versicherungen

Die GFI-Experten kennen die Immobilien, die sich für Sie am besten rechnen.

Sicher ist es wichtig… „WAS“ Sie „WO“ kaufen. Die Fachwelt spricht von der „Lebensabschnittswohnung“.

Noch wichtiger ist… „WARUM“ Sie etwas kaufen ! Deshalb… unsere Empfehlung… “Mieten und Vermieten“…

Sie bevorzugen Sachwerte ? Immobilien zur Eigennutzung oder Vermietung. Sie wollen Vermögen aufbauen, gleichzeitig Risiken absichern ? Wir suchen so lange, bis wir die richtige Immobilie, Geldanlage und Versicherung für Sie gefunden haben.

Sie erhalten von uns ein individuelles Anlagekonzept. Maßgeschneidert von Experten.

Ganz gleich, ob Sie Geldwerte oder Sachwerte bevorzugen.

GFI - als unabhängiger Partner an Ihrer Seite. Hilft Ihnen die besten Alternativen zu finden.

Fazit für Sie… höchste Flexibilität und Wirtschaftlichkeit ! 3

MMEEHHRR AALLSS DDAASS ÜÜBBLLI C I CHHEE

Vergleich "E I G E N N U T Z“ mit "M I E T E N" und "V E R M I E T E N"

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EIGENNUTZ

VERMIETUNG

Absetzbarkeit der Zinsen NEIN

Absetzbarkeit der Zinsen JA

Abschreibung NEIN

Abschreibung JA

MEHR ALS DAS ÜBLICHE

Konzipierter Umsatz … nahezu 1 Mrd. € … über 3.000 Kunden

Immobilien…nur an ausgesuchten Standorten. Möglichst „vor“ dem Markt sein. Nicht erst „im“ Markt.

Eigenumsatz, über 100 Mio. € Die GFI ist Ihr unabhängiger Partner mit der MEHRWERT-IDEE. Gerne geben wir Ihnen Referenzen von zufriedenen Kunden und Geschäftspartnern.

GFI-ERFOLGS-KONZEPT Immobilientypische Merkmale:

Grundrissgestaltung / Baubeschreibung…abgestimmt mit erfahrenen Architekten und professionellen Vermietungsgesellschaften. Kaufpreis Festpreis

Bauqualität TÜV-überwacht und / oder vereidigter Sachverständigen

Finanzierung…von Experten entwickelte Konzepte. Historische Chance…aktuelles Zinsniveau.

Mietkalkulation…auf Basis des aktuellen Mietspiegels bzw. der realisierten Mieten bereits fertig gestellter Objekte des jeweiligen Bauträgers. Verwaltung und Vermietung…durch versierte Fachfirmen. Gerne vertreten wir Sie in der Eigentümerversammlung und nehmen Ihr Stimmrecht wahr.

FULL - SERVICE - PAKET

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MEHR ALS DAS ÜBLICHE

„Vor“ - VermieterBescheinigung … zusätzlich: • • • •

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Personalausweis Selbstauskunft Einkommensnachweis Schufa / Creditreform-Auskunft

JA

/

NEIN

JA

/

NEIN

JA

/

NEIN

MEHR ALS DAS ÜBLICHE

Eine Handvoll ausgesuchter Argumente

PRODUKTLINIE

BESTAND

Wenn fertiges Objekt plus günstiger Preis für Sie die Argumente sind.

Unsere 3 Produktlinien verbinden die herausragenden Merkmale der verschiedenen Anlageformen. Wertsicher, ertragssicher und wirtschaftlich erfolgreich. Für Ihre Entscheidung bieten wir Ihnen ein ausgebreitetes Spektrum verschiedener Anlagemöglichkeiten.

PRODUKTLINIE Wenn Sie rekonstruierte Kostbarkeiten lieben.

DENKMAL PRODUKTLINIE

NEUBAU

Wenn Sie besonderen Wert auf Spitzenleistungen moderner Baukunst legen.

AKTUELLE STANDORTE / REGIONEN BERLIN LEIPZIG 7

CHEMNITZ PLAUEN

KÖLN XANTEN MEHR ALS DAS ÜBLICHE

GRUNDERWERBSTEUER Die Erhebung der Grunderwerbsteuer liegt im Zuständigkeitsbereich der Bundesländer.

Nordrhein-Westfalen Schleswig-Holstein Saarland Brandenburg

6,5 % 6,5 %

Bremen

5,0 %

Sachsen-Anhalt

5,0 %

6,5 % 6,5 %

Rheinland-Pfalz

5,0 %

Baden-Württemberg

Thüringen

5,0 %

6,5 % Berlin

Hamburg 6,0 %

8

5,0 %

Niedersachsen

4,5 %

Hessen

Bayern

6,0 % Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %

Sachsen

3,5 %

Quelle: Rheinische Post (Freitag, 5. Dezember 2014); immoverkauf24 (Stand: 01.01.2017)

Berechnungsgrundlage = Kaufpreis der Immobilie !

3,5 %

MEHR ALS DAS ÜBLICHE

PRODUKTLINIE

BESTAND Fertige Immobilie, damit Sie sehen, was Sie kaufen. Bereits vermietet, ohne Bauzeitzinsen und Zwischenfinanzierung. Realer Immobilien-Kauf zum „BEST-PREIS“

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MEHR ALS DAS ÜBLICHE

PRODUKTLINIE

DENKMAL Rekonstruierte Immobilien in denkmalgeschützten Häusern. Besondere Eigenschaften: Schöne, große und hohe Räume mit modernstem Wohnkomfort. Treppenhäuser und Fassaden mit besonderem Flair. Ästhetische Individualität verbunden mit hoher Wirtschaftlichkeit.

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MEHR ALS DAS ÜBLICHE

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MEHR ALS DAS ÜBLICHE

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MEHR ALS DAS ÜBLICHE

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MEHR ALS DAS ÜBLICHE

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MEHR ALS DAS ÜBLICHE

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MEHR ALS DAS ÜBLICHE

PRODUKTLINIE

NEUBAU Geplante Immobilien an Top-Standorten.

Sie legen größten Wert auf anspruchsvolle Architektur, hohe Bauqualität und modernste Ausstattung. Dann sind unsere Angebote der Produktlinie 3 genau das Richtige. Auch als „Service-Wohnungen“ für Senioren mit Generalmietvertrag über mind. 20 Jahre !

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MEHR ALS DAS ÜBLICHE

NICHT UMLAGEFÄHIGE NEBENKOSTEN -monatlich– Hausverwaltung

Mietverwaltung

Instandh.-Rückl.

BESTAND

28 €

28 €

1,50 € / m²

DENKMAL

28 €

28 €

0,50 € / m²

NEUBAU

28 €

28 €

0,50 € / m²

13 €

0€

0,20 € / m²

BESTAND / NEUBAU

SENIOREN 19

MEHR ALS DAS ÜBLICHE

PREIS – LEISTUNGS – VERHÄLTNIS

=MIET–RENDITE

Kaltmiete / Jahresmiete in % vom Kaufpreis

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Miete pro m² im Monat =

6,75 €

im Jahr =

81,00 €

Kaufpreis pro m²

=

1.800,00 €

MIET - RENDITE

=

4,5 % p.a. MEHR ALS DAS ÜBLICHE

PREIS – LEISTUNGS – VERHÄLTNIS

NEUBAU

BESTAND

KAUFPREIS BESTAND pro m²

21

DENKMAL

NEUBAU

SENIOREN

1.800 € 3.500 € 4.800 €

4.000 €

BESTAND

MIETE pro m²

6,75 €

8,15 €

12,00 €

11,67 €

MIET – RENDITE BESTAND pro Jahr „Schulmeinung“

4,50 %

2,80 %

3,00 %

3,50 %

MEHR ALS DAS ÜBLICHE

“F R E I B E T R A G” bei V E R M I E T U N G

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Abschreibungen im Vergleich

“F R E I B E T R A G” … in Höhe der

AfA = Absetzung für Abnutzung

HERSTELLUNGSKOSTEN bzw. SANIERUNGSKOSTEN

*zeitanteilig

MEHR ALS DAS ÜBLICHE

Steuerliche Betrachtung Steuern…SPAREN ? Besser aus Steuern… VERMÖGEN bilden !

NEUBAU

VERMIETETE WOHNUNG

BESTAND

DENKMAL

NEUBAU

SENIOREN

4,50 %

2,80 %

3,00 %

3,50 %

- 2,00 %

- 9,00 %

- 2,00 %

- 2,00 %

ZU VERSTEUERN

2,50 %

-

1,00 %

1,50 %

„STEUERLICHER“ FREIBETRAG

-

- 6,20 %

-

-

DARLEHENSZINSEN

- 2,00 %

- 2,00 %

- 2,00 %

- 2,00 %

ZU VERSTEUERN

0,50 %

-

-

-

„STEUERLICHER“ FREIBETRAG

-

- 8,20 %

- 1,00 %

- 0,50 %

MIET – RENDITE (Jahresmiete in % vom Kaufpreis)

KALTMIETE ABSCHREIBUNG (Herstellungs- bzw. Sanierungskosten)

„F R E I B E T R A G“

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F R E I B E T R A G pro Jahr zur Verrechnung mit „anderen Einkünften“

MEHR ALS DAS ÜBLICHE

DENKMAL Sanierungskosten … sind grundsätzlich gleich hoch ! … aber der “prozentuale Anteil“ am Kaufpreis ist unterschiedlich !

AUFTEILUNG

KAUFPREIS

100 %

100 %

100 %

... abzüglich ...

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Grundstücksanteil

30 %

15 %

5%

Altbausubstanz

30 %

10 %

5%

ANKAUFKOSTEN

60 %

25 %

10 %

SANIERUNGSANTEIL

40 %

75 %

90 % MEHR ALS DAS ÜBLICHE

Initiatoren

Vermietung/Verwaltung

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MEHR ALS DAS ÜBLICHE

Kooperationspartner

Bankpartner

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MEHR ALS DAS ÜBLICHE

Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung Gesellschaft für Immobilien Dienstleistungen mbH Geschäftsführer Gerd Röttgen Mobil 0172 / 21 03 980

Beratungsbüro Niermannsweg 13 40699 Erkrath Telefon 02 11 / 25 03 - 630 Telefax 02 11 / 64 16 - 999 E-Mail [email protected]

Sitz der Gesellschaft

Wir lassen für Sie die Bäume in den Himmel wachsen. Ernten dürfen Sie selbst.

Volksgartenstraße 5 40764 Langenfeld

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MEHR ALS DAS ÜBLICHE