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MPD-0001_18LH_GUIA_Locacao_v11

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GUIA INVISTA SEU ALUGUEL

GUIA ALUGUEL INVESTIDO

PREZADO CLIENTE,

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GUIA

INVISTA SEU

ALUGUEL

Obrigado por escolher a MPD. Queremos ajudar você a entender melhor a modalidade de negócio escolhida para a aquisição do seu imóvel. Aqui você vai encontrar informações importantes sobre as particularidades do seu contrato e os passos que deve seguir para concretizar o seu sonho. Desejamos uma boa leitura.

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GUIA ALUGUEL INVESTIDO 4

ÍNDIC E

1. CONHEÇA MAIS SOBRE O PROGRAMA INVISTA SEU ALUGUEL

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2. INFORMAÇÕES FINANCEIRAS

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3. INFORMAÇÕES SOBRE REFORMAS

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4. ASSISTÊNCIA TÉCNICA, MANUTENÇÃO PREVENTIVA

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E VISTORIAS PERIÓDICAS NO IMÓVEL

5. COMO EXERCER SUA OPÇÃO DE COMPRA

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6. NOSSOS CANAIS DE ATENDIMENTO

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7. DÚVIDAS FREQUENTES

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GUIA ALUGUEL INVESTIDO

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CONHEÇA MAIS SOBRE O PROGRAMA INVISTA SEU ALUGUEL

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INFORMAÇÕES FINANCEIRAS

Conheça as despesas do imóvel: • Condomínio: deve ser pago mensalmente a partir da posse da unidade.

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Com o objetivo de facilitar a compra do seu imóvel, a MPD criou uma modalidade de negócio inovadora, o Invista Seu Aluguel. Funciona da seguinte maneira: Você assina um contrato de locação. No término da locação, caso opte por adquirir o imóvel, o montante pago a título de aluguel será utilizado como a entrada da compra da sua unidade.

Você ainda tem as seguintes vantagens:

O boleto é obtido com a administradora do seu condomínio; • IPTU: deve ser pago a partir da posse da unidade e de acordo com as regras do município onde se encontra seu imóvel; • Foro: caso se trate de imóvel foreiro, deve ser pago anualmente no mês de junho; • Seguro obrigatório – incêndio: deve ser renovado e enviado anualmente à incorporadora. É preciso mantê-lo por todo o período da locação; • Contas de consumo: é de responsabilidade do locatário a solicitação de instalação dos serviços necessários, assim como transferência para seu nome e posterior desligamento, quando for o caso. Todas as despesas deverão ser pagas nas épocas próprias pelo locatário diretamente às

• Seu aluguel poderá virar a entrada do seu imóvel. Dessa maneira, não irá se descapitalizar;

concessionárias/empresas responsáveis.

• No decorrer da locação, você poderá vender seu imóvel antigo, caso necessário;

Apresentação de comprovantes:

• O valor da parcela de locação será corrigido anualmente apenas pelo IGP-M;

de pagamento das despesas da unidade, como condomínio e IPTU,

• Periodicamente podemos solicitar a apresentação dos comprovantes entre outros.

• A Opção de Compra poderá ser exercida a qualquer momento, desde o primeiro aluguel.

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INFORMAÇÕES SOBRE REFORMAS

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ASSISTÊNCIA TÉCNICA, MANUTENÇÃO PREVENTIVA E VISTORIAS PERIÓDICAS NO IMÓVEL

A reforma deve estar em conformidade com as normas da ABNT

Assistência técnica

NBR 16280/14 – Reformas em Edificações, porém se faz necessária

Mesmo estando em vigência o contrato de locação, a MPD, prezando pelo

a prévia autorização da proprietária, a MPD.

respeito aos seus clientes e pela qualidade dos seus imóveis, fornece a

Para tal, envie os projetos de arquitetura da reforma e ART/RRT

garantia legal e presta assistência técnica à sua unidade.

para análise.

Os prazos de garantia passam a valer imediatamente após a emissão

Após análise da MPD, você deverá enviar os projetos para aprovação do condomínio. Salientamos que, mesmo após a análise da proprietária, a MPD, a

do Habite-se do empreendimento, e estão disponíveis para consulta no Manual do Proprietário entregue junto com as chaves. Esclarecemos que cada elemento do imóvel apresenta vencimento específico, que pode variar no ato da entrega até 5 anos.

aprovação final deverá ser realizada pelo condomínio. Sem essa aprovação, a reforma não poderá ser executada.

Manutenção preventiva

Caso opte pela devolução da unidade após o término do contrato

A manutenção preventiva corresponde às medidas fundamentais que

de locação, o imóvel deverá ser restituído no estado que foi recebido,

você precisa fazer para manter a sua unidade por um longo período de

conforme previsto em contrato.

tempo da forma como foi entregue. É essencial, inclusive, para que não haja perda da garantia legal oferecida pela construtora, e visa garantir o bom funcionamento e conservação do

IMPORTANTE:

imóvel.

A garantia da construtora nos itens que forem

Consulte as orientações constantes no Manual do Proprietário. O documento

reformados/alterados pelo locatário será perdida.

contempla informações de manutenção preventiva, plantas hidráulica, elétrica e a tabela de garantia de cada item. 9

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Vistorias periódicas no imóvel

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Com o intuito de preservar a qualidade dos seus imóveis e conforme

• Caso você já tenha conhecimento de que possui alguma restrição

previsto no seu contrato de locação, a MPD pode realizar vistorias

em seu nome que comprometa a análise de seu crédito, providencie

programadas no 6º, 18º e 24º mês, para verificar o estado do imóvel.

a regularização, a fim de evitar atrasos e despesas adicionais.

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DICA: Programe-se e reserve uma quantia para as

COMO EXERCER SUA OPÇÃO DE COMPRA

• Não é automático o exercício da Opção de Compra do imóvel ao término do Invista Seu Aluguel. Por isso, temos uma equipe de especialistas para auxiliá-lo da melhor maneira possível em todo o processo. É fácil: basta realizar a solicitação de contato pelos canais de atendimento, ou então a MPD entrará em contato no momento necessário para o início do processo. • Nessa fase, a MPD ou o banco de sua escolha irá avaliar o cadastro e determinar a aprovação do financiamento mediante a nova revalidação da comprovação da renda apresentada pelos participantes do contrato.

despesas com custos de cartório, impostos e outras estabelecidas pelo município.

Conheça seus deveres em caso de cancelamento do contrato • Manter a unidade nas mesmas condições em que lhe entregamos. No momento da devolução das chaves, solicitaremos a vistoria da unidade e entrega dos itens fornecidos no momento da locação, como o manual e os demais acessórios entregues pela MPD; • Estar em dia com as despesas da unidade até o término do contrato (como cota condominial e impostos, entre outros). Você é responsável por estas despesas, inclusive pela solicitação de desligamento da energia elétrica da unidade junto à empresa que fornece o serviço em sua cidade. .

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DÚVIDAS FREQUENTES

Posso sublocar a unidade? A MPD não anui ou autoriza sublocação. Posso prolongar o prazo de 30 meses do meu Invista Seu Aluguel? O período de locação não é prorrogável.

As parcelas do meu aluguel são fixas durante todo o período de

Como faço para saber o saldo atualizado da Opção de Compra?

locação?

Basta acessar a área do cliente no site da MPD e abrir uma ocorrência

As parcelas serão atualizadas anualmente pelo IGP-M (Índice Geral

com esta solicitação.

de Preços de Mercado) a partir da assinatura do contrato. Qual é o prazo para exercer a Opção de Compra? Como funciona a atualização da minha Opção de Compra?

Contratualmente, o prazo limite para exercer a Opção de Compra ocorre

O saldo do contrato de Opção de Compra é atualizado mensalmente

com 24 meses após o início da locação ou com 6 meses de antecedência

pelo IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), desde o 1º (primeiro)

ao término da locação. Antes desse período, você também poderá exercer

dia do mês da assinatura do contrato do Invista Seu Aluguel.

a Opção de Compra. Entre em contato com a MPD pelos canais de

Esse índice é divulgado ao final de cada mês.

atendimento, que teremos prazer em auxiliar você nessa fase do processo.

Quem participa das Assembleias Condominiais? Quando divulgada uma nova assembleia, verificamos a possibilidade de outorgar procuração aos clientes que solicitarem. Para participar da assembleia, você deverá formalizar sua solicitação com até 5 dias úteis de antecedência ao evento, no Portal de Clientes. É necessário disponibilizar CND condomínio, IPTU e foro, se aplicável.

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Central de Relacionamento com Clientes: temos uma equipe especializada para tirar suas dúvidas e atender suas solicitações pelo

NOSSOS CANAIS DE ATENDIMENTO

telefone (11) 2149-0011. Portal do Cliente: você pode registrar solicitações para assistência técnica, financeiro e relacionamento com clientes. Pode também emitir 2ª via de boleto, extrato financeiro, demonstrativo de valores pagos

Para facilitar o nosso contato, acesse o Portal do Cliente MPD,

para IR e simular ou antecipar parcelas. Acesse pelo site mpd.com.br e

nosso principal canal de relacionamento.

selecione na parte superior a opção Sou Cliente. No primeiro acesso, o login e senha serão os números do CPF/CNPJ do principal promitente comprador (sem pontos e /ou traços). Chat: autoatendimento MPD - O chat está disponível na versão web (computador) do site. Comece uma conversa de onde estiver com os nossos analistas, escolhendo a área e o assunto que deseja tratar. Aplicativo MPD: agora você pode baixar nosso app e ter todas as facilidades já existentes no Portal do Cliente em suas mãos. O aplicativo está disponível para download na Google Play e Apple Store, com o nome de MPD Portal de Clientes. Site MPD: onde você encontra tudo sobre a MPD. Nossa história, missão, visão, valores e imóveis à venda. Acesse mpd.com.br.

LEMBRE-SE: Mantenha seu cadastro e e-mail atualizados. Pelo e-mail, você recebe seus boletos, avisos e notícias.

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