集合住宅 使用維護手冊範本 公寓大廈事務班 Management service providers: condominium management service staff or a management and maintenance company employed or delegated by the decision of the unit owner assembly, the manager or management committee to execute the building management and maintenance affair

講師 徐源德

講者介紹

徐源德

現任

真禾機電總經理 | 內政部公寓大廈諮詢種子教師 台北市公寓大廈及建築法爭議處理委員

教學

北科大 | 華夏科大 | 公寓大廈認可證|不動產經紀人 | 租賃住宅管理人員

經歷

齊家物業總經理 | 優良公寓大廈評審委員

學歷

大葉大學事經所碩士 | 中華科大建築所碩士

本講綱要

1. 2. 3. 4.

認識設備設施 了解管理法令 展開管理維護 應用公寓大廈

PART ONE 認識設備設施

設施 vs. 設備 （建築物無障礙設施設計規範） 104.2 無障礙設施:又稱為行動不便者使用設施,係指定著於建築物之建築構 件, 使建築物、空間為行動不便者可獨立到達、進出及使用,無障礙設施包括室外 通路、避難層坡道及扶手、避難層出入口、室內出入口、室內通 路走廊、樓 梯、昇降設備、廁所盥洗室、浴室、輪椅觀眾席位、停車空間等。 ■104.3 無障礙設備:設置於建築物或設施中,使行動不便者可獨立到達、進出及 使用建築空間、建築物或環境。如昇降機之語音設備、廁所之扶手、有拉桿 之水龍頭等。 ■

想要 vs. 需要

想要 vs. 需要

設施管理：（IMFA）以保持業務空間高品質的生活和提高投資效益為目的， 以最新的技術對人類有效的生活環境進行規劃、整備和維護管理的工作”。 它 “將物質的工作場所與人和機構的工作任務結合起來。 它綜合了下列四個基本 原理。

商業行政

建築學 行為科學 工程科學

消防法15-1:熱水器應裝設於建築物外牆，或裝設於有開口且與 戶外空氣流通之位置；其無法符合者，應裝設熱水器排氣管將 廢氣排至戶外。 瓦斯爐火焰火焰頂端淡黃色，表示燃燒不 完全，有一氧化碳產生疑慮

瓦斯熱水器應裝於通風良好之處所，以免排 氣不良，引起一氧化碳中毒，燃氣器具連接 供氣管路之連接管，得為金屬管或橡皮管。 橡皮管長 度不得超過一點八公尺，並不得隱 蔽在構造體內或貫穿樓地板或牆壁。

PART TWO 公寓大廈設備

建築技術規則設備編 一 電氣 特殊供電

二 給排水衛生器具

減壓閥

給水昇位

水壓