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Guia de Reforma Segura - MPD Flipbook PDF
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GUIA DE REFORMA SEGURA
GUIA DE FINANCIAMENTO 2
PREZADO CLIENTE, Bem-vindo! Seja muito feliz no seu novo imóvel! Agora que você recebeu as suas chaves, precisará seguir alguns passos importantes para que tudo ocorra da melhor forma. Foi pensando nisso que a MPD reuniu aqui algumas informações para você fazer uma reforma segura, tranquila e com os melhores resultados.
• Para entrar no condomínio, é necessário apresentar o termo de posse na portaria. • Não se esqueça de solicitar a ligação da energia elétrica à concessionária local. • Antes de iniciar qualquer obra em sua unidade, fique por dentro de todos os cuidados com a reforma, o que pode e o que não pode ser feito. • Não deixe a reforma sem supervisão: contrate um profissional especializado para acompanhar todas as etapas.
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GUIA DE FINANCIAMENTO 4
ÍNDIC E
1. QUAIS SÃO OS SISTEMAS CONSTRUTIVOS
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2. CUIDADOS NA REFORMA
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3. QUERO REFORMAR MEU APARTAMENTO
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4. PRINCIPAIS PONTOS A SEREM OBSERVADOS
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5. RESPONSABILIDADES
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6. REFORMA: O QUE NÃO FAZER
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7. CONSULTE SEMPRE O MANUAL DO PROPRIETÁRIO
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8. CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES
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9. CONHEÇA A FUNÇÃO DE CADA PROFISSIONAL
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10. CANAIS DE RELACIONAMENTO
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GUIA DE FINANCIAMENTO
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em blocos cerâmicos ou de concreto, com espessuras de paredes
QUAIS SÃO OS SISTEMAS CONSTRUTIVOS
Sistemas construtivos são a tecnologia e o método com o qual 6
um edifício é construído. Ao escolher um sistema construtivo para uma edificação, é realizado um estudo para entender qual é o mais adequado para cada situação e para os diferentes tipos de construção. • Alvenaria Estrutural Sistema construtivo, na qual são utilizados blocos de concreto de alta resistência, armados internamente com barras de ferro, conforme determinação e especificação do engenheiro calculista. Dessa forma, as paredes se transformam em elementos estruturais, o equivalente a vigas e pilares. Em função das características estruturais do empreendimento (alvenaria estrutural), é proibida a execução de reformas ou alterações nos apartamentos que envolvam a remoção, modificação ou abertura de vãos nas alvenarias, inclusive rasgos nas paredes para instalação embutida de tubulações hidráulicas e/ou elétricas.
variando em cada ambiente. Esses materiais são resistentes mecanicamente, possibilitando a fixação de quadros ou elementos decorativos. • Drywall A parede de gesso acartonado é conhecida como drywall e executada por meio de uma estrutura de perfis de aço zincado, sobre os quais são parafusadas as chapas de gesso. Essas paredes podem ser utilizadas em qualquer cômodo, com função apenas de vedação, sem funções estruturais. Caso for fixar qualquer elemento na parede, consulte o Manual do Proprietário, onde estão indicados os locais com reforços, previstos para receber essas fixações, e também os tipos específicos de acordo com o peso do objeto pendurado.
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CUIDADOS NA REFORMA
Uma reforma é quando deixamos o lugar onde moramos mais adequado ao nosso gosto e aos nossos hábitos. Entretanto, até mesmo uma pequena modificação pode se tornar um enorme
• Alvenaria convencional ou de vedação
problema ou afetar a estrutura da edificação se não for executada
São elementos de vedações ou fechamentos, que não possuem
de maneira correta. Por isso, fique atento às principais orientações
características estruturais. As paredes podem ser executadas
sobre reformas em seu imóvel. 7
GUIA DE FINANCIAMENTO 8
Por se tratar de uma obra dentro do apartamento, muitas pessoas cometem o erro de não comunicar o síndico sobre o que será feito. Essa atitude é tão equivocada que há até uma norma ABNT número 16.280/14 para zelar pela segurança do condomínio e exigir que o síndico seja informado sobre todas as obras realizadas no edifício.
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5. Em alguns casos, será necessário convocar uma assembleia geral de condôminos. Respeite os procedimentos. 6. A reforma deve estar em conformidade com as normas da ABNT NBR 16280/14 – Reformas em Edificações. 7. Respeite a Lei do Silêncio.
QUERO REFORMAR MEU APARTAMENTO O QUE DEVO FAZER?
Não deixe de consultar o Manual do Proprietário que você recebeu! Lá você encontrará itens importantes como:
1 . Sempre consulte a planta hidráulica e elétrica para evitar qualquer problema futuro. 2. As modificações devem ser compatíveis às especificações construtivas e projetos do empreendimento. 3. Qualquer alteração precisa ter viabilidade técnica e não gerar risco algum à solidez e à segurança do edifício. 4. A sua reforma não pode acarretar nenhum tipo de dano aos demais condôminos ou áreas comuns, segundo os termos da Convenção e Regimento Interno do Condomínio. 9
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obra nas calçadas, ocupando lixeiras ou em áreas abandonadas. Além de
PRINCIPAIS PONTOS A SEREM OBSERVADOS PELO PROFISSIONAL ANTES DA SOLICITAÇÃO DA AUTORIZAÇÃO:
ser ecologicamente incorreto, essa prática pode resultar em uma grande multa. Evite acumular entulho dentro da unidade em um único cômodo, por causa do risco de sobrecarga da laje. Procure também não acumular resíduos na garagem ou em outras áreas comuns do prédio. Isso também gera multa e coloca em risco a saúde e a segurança de todos os moradores. No Manual do Proprietário estão todas as informações necessárias sobre quais resíduos podem ser descartados no próprio condomínio e quais não
Planta técnica
são aceitos nessa triagem.
Com a planta técnica do apartamento o profissional responsável terá acesso à planta baixa, informações sobre a estrutura do edifício,
Revestimentos
sistema construtivo, projetos de instalações prediais e todos os
Não se esqueça de verificar o nivelamento do piso. Assim, você garante
pontos hidráulicos, elétricos e de gás.
que as portas fiquem na altura certa e não rentes ao chão, causando arranhões no novo revestimento.
Remoção do entulho Você terá um grande acúmulo de entulho no espaço. Para fazer um
Como comunicar a reforma para o condomínio?
descarte consciente, é possível entrar em contato com empresas
Sempre que for realizar uma obra, o morador deve informar ao síndico e,
especializadas em recebimento de materiais de construção civil e
no mesmo momento, apresentar um plano de reforma e uma Anotação
verificar o interesse no reaproveitamento.
de Responsabilidade Técnica (ART). Normalmente, esse documento é assinado pelo profissional responsável pela obra, sendo o engenheiro ou
Caso contrário, você deverá contar com a contratação do serviço
o arquiteto.
de caçambas que sejam responsáveis pelo descarte em locais autorizados pela prefeitura da cidade. Jamais deixe os restos de
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GUIA DE FINANCIAMENTO
Alguns exemplos de alterações que necessitam de ART: – Eliminação, construção, abertura e fechamento de paredes convencionais e vãos. – Reformas hidráulicas com mudança de local de pontos de saída de água e esgoto. – Reformas elétricas com criação de pontos de luz e tomadas.
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RESPONSABILIDADES
– Instalação de novos pontos de gás. 12
– Instalação de banheira, ar-condicionado, aquecedor de ambiente, aparelho de ventilação e equipamentos de automação. – Troca ou instalação de revestimento que necessite de ferramentas pesadas como marretas e martelos para retirada do revestimento antigo.
Alterações e reformas só poderão ocorrer com emissão de ART/RRT mediante aprovação do condomínio e são de total responsabilidade e execução do proprietário. Em toda reforma, das mais simples às mais elaboradas, há vários envolvidos. Conheça o que compete a cada profissional:
• O síndico terá o direito de checar a obra, com a finalidade de garantir que as atividades executadas estejam de acordo com
Engenheiro ou arquiteto
os documentos recebidos. Todo esse cuidado tem a intenção de
Responsável técnico pela elaboração do projeto, execução e
manter a segurança do prédio. Além disso, a retirada do entulho é
acompanhamento da reforma, devendo efetuar o recolhimento
de responsabilidade do morador e o síndico deve checar o descarte
da ART (Anotação da Responsabilidade Técnica), um registro
desses resíduos.
documental dos serviços executados pelo profissional, assegurando
• Durante as obras, é importante respeitar as regras de horários do
a autoria e os limites da responsabilidade e participação técnica em
condomínio. Veja com o síndico quando são permitidas as obras.
cada obra ou serviço.
Com um bom planejamento, a sua reforma pode ser mais tranquila
Prestador de serviço
e sem surpresas desagradáveis para você e seus vizinhos. Para que
Deve seguir especificações técnicas do projeto aprovado pelo
tudo saia como previsto, conte sempre com empresas e profissionais
engenheiro ou arquiteto, bem como observar as restrições contidas
especializados no assunto.
no regulamento interno do condomínio (destinação de entulho, horários de trabalhos etc). 13
GUIA DE FINANCIAMENTO 14
Síndico
É necessário que contrate um engenheiro ou arquiteto para
Deve manter atualizado o regulamento interno do condomínio
acompanhamento técnico,
sobre os procedimentos de obras nas unidades. Responde
condomínio sobre a execução da obra e oriente prestadores de
legalmente pelo condomínio e, para garantir a integridade da
serviço sobre restrições existentes. O proprietário deve também
edificação, deve exigir plantas de reformas e recolhimento da
se comprometer em realizar corretamente o descarte dos
ART (Anotação da Responsabilidade Técnica), fiscalizando obras
resíduos gerados pela reforma. Ao vender a unidade, ele deve
realizadas nas unidades e que possam interferir na estrutura de
entregar o Manual do Proprietário ao comprador.
todo o empreendimento. O síndico também deve ter as plantas do empreendimento, bem como os projetos de alterações das unidades.
comunique formalmente ao
Incorporadora Disponibilizar ao condomínio, no momento da sua instalação, as plantas e o projeto da edificação, além do Manual do Síndico,
Condômino ou proprietário
com as informações sobre o método construtivo. Entregar
Deve assegurar que sua obra não comprometa a segurança
ao proprietário, no momento da posse das chaves, o Manual
da edificação e observar as recomendações contidas no
do Proprietário, contendo as especificações técnicas do
Manual do Proprietário e regulamento interno do condomínio.
apartamento, plantas e restrições construtivas.
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REFORMA: O QUE NÃO FAZER
5. Lajes: • Revestimentos e enchimentos de pisos, móveis, elementos decorativos, aquários, cofres, vasos, equipamentos de ginástica ou qualquer outro objeto que ultrapasse a sobrecarga prevista no projeto estrutural no item Estrutura, no Manual do Proprietário. • Criação de vãos em lajes para a integração de dois pavimentos,
1. Instalação hidráulica:
sem que tenha sido feita a análise de um engenheiro calculista.
• Aumento de pontos não dimensionados em projeto. • Abertura de rasgos para embutimento ou execuções de furos para passagem de tubulações em peças estruturais (pilares, lajes e vigas). 2. Instalações elétricas: • Aumento de pontos não dimensionados em projeto. • Abertura de rasgos para embutimento de pontos elétricos (tomadas, interruptores e outros) ou execução de furos para passagem de conduítes em peças estruturais (pilares, lajes e vigas). 3. Paredes em alvenaria de vedação:
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CONSULTE SEMPRE O MANUAL DO PROPRIETÁRIO
• Remoção total ou parcial (abertura de vãos, nichos, rasgos etc) sem acompanhamento de um engenheiro responsável. Devem ser tomados os devidos cuidados técnicos, pois isso pode ocasionar alívio de carga na estrutura gerando problemas futuros.
• Os projetos de instalações elétricas e hidráulicas são disponibilizados na entrega das chaves. • Havendo dúvida com relação ao peso de algum objeto específico,
4. Esquadrias:
deverá contratar um engenheiro, que vai analisar as sobrecargas
• Fechamento com vidro no terraço, sem a aprovação do projeto em
consideradas no projeto estrutural e outros aspectos técnicos
assembleia condominial.
referentes ao fechamento.
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CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES
• Caso tome conhecimento sobre a realização de reformas que possam causar prejuízos à edificação em seu condomínio, informe imediatamente ao síndico ou à administradora, pois eles tomarão as providências necessárias. • A modificação de qualquer item original do apartamento faz com que se perca imediatamente a garantia, tanto da unidade quanto da edificação, mesmo que o prazo ainda não tenha expirado. • As informações aqui contidas não esgotam os cuidados que devem ser tomados na realização de reformas.
ATENÇÃO: Se você unificar mais de um apartamento ou sala comercial terá que pagar todas as taxas e despesas equivalentes a cada uma das unidades. E assim como em qualquer tipo de reforma, deverá seguir as regras já descritas.
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CONHEÇA A FUNÇÃO DE CADA PROFISSIONAL
Azulejista: Assenta e rejunta os pisos e os revestimentos nas paredes. Gesseiro: Faz forro, sancas e outros acabamentos com gesso.
Arquiteto: É o autor do projeto da reforma e pode administrá-la. Engenheiro: Avalia, faz os cálculos da estrutura e cuida da execução. Gerenciador: Administra todas as etapas, da compra de materiais à contratação da mão de obra e dos serviços. Empreiteiro: Cuida da realização da reforma de acordo com as especificações do projeto e o cronograma. Mestre de obras: É o encarregado de receber materiais, contratar a mão de obra e acompanhar os serviços.
Marmorista: Trabalha com a colocação das pedras nos pisos, nas paredes e nas bancadas das pias. Carpinteiro: Cria as peças de madeira que compõem a estrutura: batentes, portas, janelas, teto, escada. Marceneiro: Produz os armários da cozinha, do banheiro, do closet, da estante e outros móveis. Pintor: Lixa as paredes e as portas, aplica massa corrida e demãos de tintas ou vernizes.
Pedreiro: Realiza a demolição das áreas alteradas e a construção de paredes, muros, lajes e contrapisos. Encanador: Faz a troca de canos e tubos de água e esgoto, torneiras e outros equipamentos hidráulicos. Eletricista: Executa a substituição de cabos e as instalações elétricas: tomadas, pontos de luz, luminárias, interruptores etc.
OBSERVAÇÕES GERAIS Esta cartilha possui caráter informativo. As informações contidas neste material podem ser alteradas de acordo com a política da MPD e/ou das instituições financeiras, sem prévio aviso.
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CANAIS DE RELACIONAMENTO
Para facilitar o seu dia a dia, acesse o Portal do Cliente, nosso principal canal de relacionamento. Portal do Cliente: você poderá registrar solicitações para assistência técnica, financeiro e relacionamento com clientes. Poderá também emitir a 2º via de boleto, extrato financeiro e demonstrativo de valores pagos para IR, além de simular, antecipar parcelas e ter acesso aos benefícios do clube de vantagens. Acesse o site www.mpd.com.br e selecione na parte superior a opção Sou Cliente. No seu primeiro acesso, o login e senha serão os números do CPF/CNPJ do principal promitente comprador (sem pontos e/ou traços). Aplicativo MPD: agora você pode baixar o nosso APP e ter todas as facilidades já existentes no “Portal do Cliente” em sua mão. O aplicativo está disponível para download no Google Play e Apple Store, com o nome MPD - Portal de Clientes. Site MPD: você encontrará tudo sobre a MPD, sua história, missão, visão e valores, informações sobre a Construtora e Incorporadora, lançamentos e imóveis disponíveis à venda. Acesse: www.mpd.com.br Central de Relacionamento com Clientes: temos uma equipe treinada e qualificada para tirar suas dúvidas e atender suas solicitações pelo telefone: (11) 2149-0011.
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